Investir à La Bazoche-Gouet : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Bazoche-Gouet (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Bazoche-Gouet est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Bazoche-Gouet peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre dans l'Eure-et-Loir
Créer une alerte
Photo de couverture de la ville de La Bazoche-Gouet

Le marché immobilier à La Bazoche-Gouet

Projection du marché immobilier à La Bazoche-Gouet

Le marché à La Bazoche-Gouet est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Bazoche-Gouet devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
24,6 % de locataires
Rendement brut
7,1 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 441 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €
Sur 5 ans
+11,4 %
Sur 10 ans
-6,5 %
Maisons
1 270 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 626 € à 1 561 €
Sur 5 ans
+22,5 %
Sur 10 ans
+29,1 %
Ventes en 2024
18

À La Bazoche-Gouet, un appartement se vend en moyenne 1 441 €/m² et une maison 1 270 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,4 % pour les appartements et de +22,5 % pour les maisons.

Vous possédez un bien loué à La Bazoche-Gouet ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
8,2 €/m²
de 4,5 € à 12,9 € par mois · rendement brut 6,8 %
Maisons · loyer moyen
8,0 €/m²
de 5,7 € à 10,2 € par mois · rendement brut 7,5 %
Studio de 25 m²
≈ 200 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Bazoche-Gouet est de 8,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Bazoche-Gouet

831 logements · 1.48 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

La Bazoche-Gouet compte 831 logements, dont 5,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,1 % du parc, et 24,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Bazoche-Gouet

  1. A
    2 %
  2. B
    4 %
  3. C
    15 %
  4. D
    23 %
  5. E
    27 %
  6. F
    16 %
  7. G
    13 %
29,8 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 64 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
56,8 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

56,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 29,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à La Bazoche-Gouet ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien

Résidences principales et secondaires à La Bazoche-Gouet

43
Appartements
5,0 % du parc
809
Maisons
95,0 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales58370,2 %
Résidences secondaires14217,1 %
Logements vacants10612,8 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à La Bazoche-Gouet

Nombre de logements% des résidences principales
Studios40,7 %
2 pièces376,4 %
3 pièces17329,7 %
4 pièces17029,2 %
5 pièces et plus19834,0 %

Informations générales sur La Bazoche-Gouet

La population à La Bazoche-Gouet

Habitants
1 215
Croissance
-4,7 %
Âge médian
57ans
Densité
32hab/km²

La Bazoche-Gouet compte 1 215 habitants, avec un âge médian de 57 ans et une densité de 32 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à La Bazoche-Gouet

Revenu annuel médian
22 212 €
Taux de chômage
9,5 %
Évolution du chômage
+3,3pt
Locataires
24,6 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 22 212 €, pour un taux de chômage de 9,5 %.

Les meilleures opportunités dans l'Eure-et-Loir

Tous les biens dans l'Eure-et-Loir
Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Un bien loué à vendre à La Bazoche-Gouet ?

Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.

Estimer mon bien
Recevez les prochains biens

Créez une alerte à La Bazoche-Gouet avec vos critères de prix et de rendement.

Créer une alerte

D'autres villes où investir dans l'Eure-et-Loir

Photo de la ville de Chartres

Chartres

Prix m² appart.
2 440 €
+69 % vs La Bazoche-Gouet
Loyer m²
12 €
La Bazoche-Gouet : 8 €
Rendement brut
5,9 %
La Bazoche-Gouet : 7,1 %
38 447 habitants
Photo de la ville de Dreux

Dreux

Prix m² appart.
1 556 €
+8 % vs La Bazoche-Gouet
Loyer m²
12 €
La Bazoche-Gouet : 8 €
Rendement brut
8,0 %
La Bazoche-Gouet : 7,1 %
30 879 habitants
Photo de la ville de Lucé

Lucé

Prix m² appart.
2 491 €
+73 % vs La Bazoche-Gouet
Loyer m²
11 €
La Bazoche-Gouet : 8 €
Rendement brut
5,7 %
La Bazoche-Gouet : 7,1 %
15 602 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Châteaudun12 9091 186 €1 438 €10 €10 €9,03 %
Vernouillet12 4551 651 €2 017 €12 €11 €7,49 %
Mainvilliers11 0572 210 €2 440 €11 €12 €5,97 %