Investir à La Chapelle-de-Guinchay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Chapelle-de-Guinchay (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle-de-Guinchay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Chapelle-de-Guinchay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de La Chapelle-de-Guinchay

Le marché immobilier à La Chapelle-de-Guinchay

Projection du marché immobilier à La Chapelle-de-Guinchay

Le marché à La Chapelle-de-Guinchay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Chapelle-de-Guinchay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

25,4 % de locataires

Rendement brut

6,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 767 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 970 € à 2 067 €

Sur 5 ans: +8,9 %
Sur 10 ans: +26,8 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 289 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 139 € à 2 427 €

Sur 5 ans: +11,5 %
Sur 10 ans: +34,3 %
Ventes en 2024: 15

À La Chapelle-de-Guinchay, un appartement se vend en moyenne 1 767 €/m² et une maison 2 289 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,9 % pour les appartements et de +11,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à La Chapelle-de-Guinchay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 357 €/m²	1 657 €/m²
2015	1 394 €/m²	1 704 €/m²
2016	1 465 €/m²	1 738 €/m²
2017	1 537 €/m²	1 825 €/m²
2018	1 521 €/m²	1 926 €/m²
2019	1 455 €/m²	1 932 €/m²
2020	1 623 €/m²	2 052 €/m²
2021	1 796 €/m²	2 328 €/m²
2022	1 682 €/m²	2 497 €/m²
2023	1 560 €/m²	2 382 €/m²
2024	1 736 €/m²	2 261 €/m²
2025	1 767 €/m²	2 289 €/m²

Vous possédez un bien loué à La Chapelle-de-Guinchay ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,2 €/m²

de 7,2 € à 16,7 € par mois · rendement brut 7,6 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 7,4 € à 14,4 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Chapelle-de-Guinchay est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Chapelle-de-Guinchay

1 659 logements · 2.41 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

5,3 %2 pièces

12,4 %3 pièces

32,3 %4 pièces

49,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,4 %Locataires

72,8 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

La Chapelle-de-Guinchay compte 1 659 logements, dont 18,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,7 % du parc, et 25,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Chapelle-de-Guinchay

A
3 %
B
4 %
C
34 %
D
32 %
E
14 %
F
7 %
G
5 %

12,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 54 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à La Chapelle-de-Guinchay ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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