Investir à La Chapelle-du-Noyer : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Chapelle-du-Noyer (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle-du-Noyer est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Chapelle-du-Noyer peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de La Chapelle-du-Noyer

Le marché immobilier à La Chapelle-du-Noyer

Projection du marché immobilier à La Chapelle-du-Noyer

Le marché à La Chapelle-du-Noyer est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Chapelle-du-Noyer devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
21,6 % de locataires
Rendement brut
7,9 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 216 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €
Sur 5 ans
+12,5 %
Sur 10 ans
+3,9 %
Maisons
1 666 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 930 € à 1 888 €
Sur 5 ans
+30,4 %
Sur 10 ans
+27,4 %
Ventes en 2024
14

À La Chapelle-du-Noyer, un appartement se vend en moyenne 1 216 €/m² et une maison 1 666 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,5 % pour les appartements et de +30,4 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
11,3 €/m²
de 8,4 € à 17,4 € par mois · rendement brut 11,1 %
Maisons · loyer moyen
9,4 €/m²
de 8,0 € à 11,6 € par mois · rendement brut 6,8 %
Studio de 25 m²
≈ 280 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Chapelle-du-Noyer est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Chapelle-du-Noyer

487 logements · 2.24 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

La Chapelle-du-Noyer compte 487 logements, dont 0,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,9 % du parc, et 21,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Chapelle-du-Noyer

  1. A
    6 %
  2. B
    5 %
  3. C
    11 %
  4. D
    39 %
  5. E
    21 %
  6. F
    13 %
  7. G
    5 %
17,4 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 19 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
38,5 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

38,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à La Chapelle-du-Noyer

1
Appartements
0,2 % du parc
512
Maisons
99,8 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales45393,0 %
Résidences secondaires173,5 %
Logements vacants173,5 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à La Chapelle-du-Noyer

Nombre de logements% des résidences principales
Studios00,0 %
2 pièces132,9 %
3 pièces9019,8 %
4 pièces17438,4 %
5 pièces et plus17638,9 %

Informations générales sur La Chapelle-du-Noyer

La population à La Chapelle-du-Noyer

Habitants
1 012
Croissance
+4,0 %
Âge médian
47ans
Densité
76hab/km²

La Chapelle-du-Noyer compte 1 012 habitants, avec un âge médian de 47 ans et une densité de 76 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à La Chapelle-du-Noyer

Revenu annuel médian
32 122 €
Taux de chômage
7,5 %
Évolution du chômage
-0,2pt
Locataires
21,6 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 32 122 €, pour un taux de chômage de 7,5 %.

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Chartres

Chartres

Prix m² appart.
2 440 €
+101 % vs La Chapelle-du-Noyer
Loyer m²
12 €
La Chapelle-du-Noyer : 11 €
Rendement brut
5,9 %
La Chapelle-du-Noyer : 7,9 %
38 447 habitants
Photo de la ville de Dreux

Dreux

Prix m² appart.
1 556 €
+28 % vs La Chapelle-du-Noyer
Loyer m²
12 €
La Chapelle-du-Noyer : 11 €
Rendement brut
8,0 %
La Chapelle-du-Noyer : 7,9 %
30 879 habitants
Photo de la ville de Lucé

Lucé

Prix m² appart.
2 491 €
+105 % vs La Chapelle-du-Noyer
Loyer m²
11 €
La Chapelle-du-Noyer : 11 €
Rendement brut
5,7 %
La Chapelle-du-Noyer : 7,9 %
15 602 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Châteaudun12 9091 186 €1 438 €10 €10 €9,03 %
Vernouillet12 4551 651 €2 017 €12 €11 €7,49 %
Mainvilliers11 0572 210 €2 440 €11 €12 €5,97 %