Investir à La Chaussée-d'Ivry : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Chaussée-d'Ivry (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Chaussée-d'Ivry est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Chaussée-d'Ivry peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de La Chaussée-d'Ivry

Le marché immobilier à La Chaussée-d'Ivry

Projection du marché immobilier à La Chaussée-d'Ivry

Le marché à La Chaussée-d'Ivry est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Chaussée-d'Ivry devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
14,5 % de locataires
Rendement brut
6,7 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 104 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 204 € à 2 210 €
Sur 5 ans
+3,7 %
Sur 10 ans
+19,9 %
Ventes en 2022
1
Maisons
2 325 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 557 € à 2 857 €
Sur 5 ans
+7,7 %
Sur 10 ans
+21,1 %
Ventes en 2024
13

À La Chaussée-d'Ivry, un appartement se vend en moyenne 2 104 €/m² et une maison 2 325 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,7 % pour les appartements et de +7,7 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,7 €/m²
de 9,8 € à 18,3 € par mois · rendement brut 7,3 %
Maisons · loyer moyen
12,3 €/m²
de 10,5 € à 15,8 € par mois · rendement brut 6,4 %
Studio de 25 m²
≈ 320 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Chaussée-d'Ivry est de 12,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Chaussée-d'Ivry

500 logements · 2.14 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

La Chaussée-d'Ivry compte 500 logements, dont 6,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,5 % du parc, et 14,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Chaussée-d'Ivry

  1. A
    2 %
  2. B
    4 %
  3. C
    31 %
  4. D
    32 %
  5. E
    17 %
  6. F
    9 %
  7. G
    4 %
13,5 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 24 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
30,3 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

30,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à La Chaussée-d'Ivry

40
Appartements
6,8 % du parc
550
Maisons
93,2 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales42885,6 %
Résidences secondaires326,4 %
Logements vacants408,0 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à La Chaussée-d'Ivry

Nombre de logements% des résidences principales
Studios30,7 %
2 pièces214,8 %
3 pièces7016,4 %
4 pièces12128,3 %
5 pièces et plus21449,9 %

Informations générales sur La Chaussée-d'Ivry

La population à La Chaussée-d'Ivry

Habitants
1 294
Croissance
+8,1 %
Âge médian
40ans
Densité
153hab/km²

La Chaussée-d'Ivry compte 1 294 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 153 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à La Chaussée-d'Ivry

Revenu annuel médian
36 526 €
Taux de chômage
9,9 %
Évolution du chômage
+3,2pt
Locataires
14,5 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 36 526 €, pour un taux de chômage de 9,9 %.

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Chartres

Chartres

Prix m² appart.
2 440 €
+16 % vs La Chaussée-d'Ivry
Loyer m²
12 €
La Chaussée-d'Ivry : 13 €
Rendement brut
5,9 %
La Chaussée-d'Ivry : 6,7 %
38 447 habitants
Photo de la ville de Dreux

Dreux

Prix m² appart.
1 556 €
-26 % vs La Chaussée-d'Ivry
Loyer m²
12 €
La Chaussée-d'Ivry : 13 €
Rendement brut
8,0 %
La Chaussée-d'Ivry : 6,7 %
30 879 habitants
Photo de la ville de Lucé

Lucé

Prix m² appart.
2 491 €
+18 % vs La Chaussée-d'Ivry
Loyer m²
11 €
La Chaussée-d'Ivry : 13 €
Rendement brut
5,7 %
La Chaussée-d'Ivry : 6,7 %
15 602 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Châteaudun12 9091 186 €1 438 €10 €10 €9,03 %
Vernouillet12 4551 651 €2 017 €12 €11 €7,49 %
Mainvilliers11 0572 210 €2 440 €11 €12 €5,97 %