Investir à La Francheville : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Francheville (Ardennes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Francheville est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Francheville peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de La Francheville

Le marché immobilier à La Francheville

Projection du marché immobilier à La Francheville

Le marché à La Francheville est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Francheville devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

26,2 % de locataires

Rendement brut

7,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 100 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 835 € à 1 588 €

Sur 5 ans: +4,0 %
Sur 10 ans: +14,7 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 614 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 075 € à 2 046 €

Sur 5 ans: +10,2 %
Sur 10 ans: +24,2 %
Ventes en 2024: 11

À La Francheville, un appartement se vend en moyenne 1 100 €/m² et une maison 1 614 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,0 % pour les appartements et de +10,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à La Francheville par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	962 €/m²	1 348 €/m²
2015	959 €/m²	1 299 €/m²
2016	948 €/m²	1 332 €/m²
2017	947 €/m²	1 338 €/m²
2018	957 €/m²	1 345 €/m²
2019	991 €/m²	1 348 €/m²
2020	1 058 €/m²	1 465 €/m²
2021	1 101 €/m²	1 578 €/m²
2022	1 079 €/m²	1 615 €/m²
2023	1 057 €/m²	1 599 €/m²
2024	1 081 €/m²	1 596 €/m²
2025	1 100 €/m²	1 614 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,7 €/m²

de 7,4 € à 15,3 € par mois · rendement brut 10,6 %

Maisons · loyer moyen

8,2 €/m²

de 5,7 € à 10,3 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Francheville est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Francheville

733 logements · 2.27 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

2,1 %2 pièces

14,2 %3 pièces

30,9 %4 pièces

52,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,2 %Locataires

72,1 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

La Francheville compte 733 logements, dont 8,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,2 % du parc, et 26,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Francheville

A
0 %
B
2 %
C
42 %
D
39 %
E
7 %
F
7 %
G
3 %

9,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 30 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

16,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

16,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à La Francheville ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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