Investir à La Gaubretière : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Gaubretière (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Gaubretière est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Gaubretière peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à La Gaubretière
Projection du marché immobilier à La Gaubretière
Le marché à La Gaubretière est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à La Gaubretière devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +29,4 %
- Sur 10 ans
- +29,0 %
- Sur 5 ans
- +17,6 %
- Sur 10 ans
- +53,5 %
- Ventes en 2024
- 21
À La Gaubretière, un appartement se vend en moyenne 2 386 €/m² et une maison 1 997 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,4 % pour les appartements et de +17,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 875 €/m² | 1 310 €/m² |
| 2015 | 1 849 €/m² | 1 301 €/m² |
| 2016 | 1 786 €/m² | 1 327 €/m² |
| 2017 | 1 800 €/m² | 1 392 €/m² |
| 2018 | 1 773 €/m² | 1 439 €/m² |
| 2019 | 1 718 €/m² | 1 589 €/m² |
| 2020 | 1 844 €/m² | 1 698 €/m² |
| 2021 | 2 022 €/m² | 1 830 €/m² |
| 2022 | 2 256 €/m² | 1 914 €/m² |
| 2023 | 2 332 €/m² | 1 940 €/m² |
| 2024 | 2 391 €/m² | 1 977 €/m² |
| 2025 | 2 386 €/m² | 1 997 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à La Gaubretière est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à La Gaubretière
1 282 logements · 2.38 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
La Gaubretière compte 1 282 logements, dont 2,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,2 % du parc, et 20,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à La Gaubretière
- A0 %
- B3 %
- C29 %
- D39 %
- E21 %
- F8 %
- G1 %
29,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à La Gaubretière
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 205 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 26 | 2,0 % |
| Logements vacants | 51 | 4,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à La Gaubretière
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 47 | 3,9 % |
| 3 pièces | 158 | 13,1 % |
| 4 pièces | 304 | 25,2 % |
| 5 pièces et plus | 692 | 57,4 % |
Informations générales sur La Gaubretière
La population à La Gaubretière
La Gaubretière compte 3 172 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 105 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à La Gaubretière
Le revenu annuel médian des ménages est de 31 154 €, pour un taux de chômage de 7,6 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -2 % vs La Gaubretière
- Loyer m²
- 10 €
- La Gaubretière : 9 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- La Gaubretière : 4,8 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +94 % vs La Gaubretière
- Loyer m²
- 13 €
- La Gaubretière : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- La Gaubretière : 4,8 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- +16 % vs La Gaubretière
- Loyer m²
- 11 €
- La Gaubretière : 9 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- La Gaubretière : 4,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |