Investir à La Haye-Malherbe : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Haye-Malherbe (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Haye-Malherbe est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Haye-Malherbe peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de La Haye-Malherbe

Le marché immobilier à La Haye-Malherbe

Projection du marché immobilier à La Haye-Malherbe

Le marché à La Haye-Malherbe est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Haye-Malherbe devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

10,9 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 761 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +11,0 %
Sur 10 ans: +18,8 %

Maisons

1 913 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 365 € à 2 624 €

Sur 5 ans: +10,1 %
Sur 10 ans: +18,3 %
Ventes en 2024: 10

À La Haye-Malherbe, un appartement se vend en moyenne 1 761 €/m² et une maison 1 913 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,0 % pour les appartements et de +10,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à La Haye-Malherbe par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 534 €/m²	1 633 €/m²
2015	1 482 €/m²	1 617 €/m²
2016	1 407 €/m²	1 641 €/m²
2017	1 438 €/m²	1 664 €/m²
2018	1 433 €/m²	1 636 €/m²
2019	1 458 €/m²	1 606 €/m²
2020	1 587 €/m²	1 737 €/m²
2021	1 664 €/m²	1 899 €/m²
2022	1 729 €/m²	2 015 €/m²
2023	1 730 €/m²	2 035 €/m²
2024	1 733 €/m²	1 925 €/m²
2025	1 761 €/m²	1 913 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,0 €/m²

de 9,0 € à 20,0 € par mois · rendement brut 8,2 %

Maisons · loyer moyen

10,3 €/m²

de 5,8 € à 12,3 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Haye-Malherbe est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Haye-Malherbe

648 logements · 2.25 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

3,3 %2 pièces

10,4 %3 pièces

26,3 %4 pièces

59,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

10,9 %Locataires

87,0 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

La Haye-Malherbe compte 648 logements, dont 5,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,6 % du parc, et 10,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Haye-Malherbe

A
1 %
B
5 %
C
11 %
D
38 %
E
24 %
F
14 %
G
7 %

21,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 32 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

45,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

45,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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