Investir à La Ménitré : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Ménitré (Maine-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Ménitré est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Ménitré peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à La Ménitré
Projection du marché immobilier à La Ménitré
Le marché à La Ménitré est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à La Ménitré devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +5,9 %
- Sur 10 ans
- +42,0 %
- Ventes en 2021
- 1
- Sur 5 ans
- +4,9 %
- Sur 10 ans
- +31,3 %
- Ventes en 2024
- 19
À La Ménitré, un appartement se vend en moyenne 1 974 €/m² et une maison 1 673 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,9 % pour les appartements et de +4,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 344 €/m² | 1 251 €/m² |
| 2015 | 1 390 €/m² | 1 274 €/m² |
| 2016 | 1 449 €/m² | 1 225 €/m² |
| 2017 | 1 459 €/m² | 1 278 €/m² |
| 2018 | 1 488 €/m² | 1 377 €/m² |
| 2019 | 1 577 €/m² | 1 424 €/m² |
| 2020 | 1 864 €/m² | 1 595 €/m² |
| 2021 | 2 139 €/m² | 1 815 €/m² |
| 2022 | 2 128 €/m² | 1 908 €/m² |
| 2023 | 1 990 €/m² | 1 723 €/m² |
| 2024 | 1 962 €/m² | 1 680 €/m² |
| 2025 | 1 974 €/m² | 1 673 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à La Ménitré est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à La Ménitré
1 021 logements · 2.06 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
La Ménitré compte 1 021 logements, dont 14,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,0 % du parc, et 35,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à La Ménitré
- A0 %
- B1 %
- C28 %
- D43 %
- E14 %
- F10 %
- G4 %
28,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à La Ménitré
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 889 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 51 | 5,0 % |
| Logements vacants | 81 | 7,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à La Ménitré
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 21 | 2,4 % |
| 2 pièces | 76 | 8,6 % |
| 3 pièces | 133 | 15,0 % |
| 4 pièces | 217 | 24,4 % |
| 5 pièces et plus | 442 | 49,7 % |
Informations générales sur La Ménitré
La population à La Ménitré
La Ménitré compte 2 036 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 114 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à La Ménitré
Le revenu annuel médian des ménages est de 28 477 €, pour un taux de chômage de 11,9 %.
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Angers
- Prix m² appart.
- 3 177 €
- +61 % vs La Ménitré
- Loyer m²
- 12 €
- La Ménitré : 10 €
- Rendement brut
- 4,3 %
- La Ménitré : 6,5 %
Cholet
- Prix m² appart.
- 1 940 €
- -2 % vs La Ménitré
- Loyer m²
- 10 €
- La Ménitré : 10 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- La Ménitré : 6,5 %
Saumur
- Prix m² appart.
- 1 703 €
- -14 % vs La Ménitré
- Loyer m²
- 9 €
- La Ménitré : 10 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- La Ménitré : 6,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sèvremoine | 25 806 | 1 910 € | 1 937 € | 9 € | 10 € | 5,93 % |
| Beaupréau-en-Mauges | 23 639 | 1 778 € | 1 839 € | 9 € | 9 € | 5,76 % |
| Chemillé-en-Anjou | 21 386 | 1 856 € | 1 652 € | 9 € | 9 € | 5,90 % |
| Mauges-sur-Loire | 18 331 | 2 104 € | 1 758 € | 9 € | 9 € | 5,52 % |
| Orée d'Anjou | 16 709 | 1 922 € | 1 548 € | 9 € | 9 € | 6,20 % |
| Loire-Authion | 16 416 | 2 454 € | 2 210 € | 11 € | 10 € | 5,39 % |
| Montrevault-sur-Èvre | 15 755 | 1 806 € | 1 530 € | 9 € | 8 € | 6,09 % |
| Trélazé | 15 358 | 2 533 € | 2 580 € | 11 € | 11 € | 5,32 % |
| Avrillé | 14 938 | 3 024 € | 2 883 € | 12 € | 12 € | 4,80 % |
| Les Ponts-de-Cé | 12 725 | 2 543 € | 2 621 € | 12 € | 12 € | 5,40 % |
| Baugé-en-Anjou | 11 757 | 1 756 € | 1 404 € | 8 € | 8 € | 6,11 % |