Investir à La Roche-Vineuse : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Roche-Vineuse (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Roche-Vineuse est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Roche-Vineuse peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de La Roche-Vineuse

Le marché immobilier à La Roche-Vineuse

Projection du marché immobilier à La Roche-Vineuse

Le marché à La Roche-Vineuse est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Roche-Vineuse devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

29,3 % de locataires

Rendement brut

5,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 147 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 211 € à 2 218 €

Sur 5 ans: +20,8 %
Sur 10 ans: +24,7 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

2 210 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 361 € à 2 493 €

Sur 5 ans: +8,7 %
Sur 10 ans: +28,8 %
Ventes en 2024: 15

À La Roche-Vineuse, un appartement se vend en moyenne 2 147 €/m² et une maison 2 210 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,8 % pour les appartements et de +8,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à La Roche-Vineuse par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 526 €/m²	1 664 €/m²
2015	1 722 €/m²	1 716 €/m²
2016	1 704 €/m²	1 741 €/m²
2017	1 696 €/m²	1 742 €/m²
2018	1 676 €/m²	1 808 €/m²
2019	1 702 €/m²	1 873 €/m²
2020	1 778 €/m²	2 034 €/m²
2021	1 958 €/m²	2 196 €/m²
2022	2 002 €/m²	2 344 €/m²
2023	2 066 €/m²	2 301 €/m²
2024	2 135 €/m²	2 183 €/m²
2025	2 147 €/m²	2 210 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 6,4 € à 14,7 € par mois · rendement brut 5,9 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 6,3 € à 11,9 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Roche-Vineuse est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Roche-Vineuse

801 logements · 1.9 personne par logement

Taille des logements

6,1 %Studio

5,5 %2 pièces

8,6 %3 pièces

26,3 %4 pièces

53,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,3 %Locataires

68,3 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

La Roche-Vineuse compte 801 logements, dont 16,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,6 % du parc, et 29,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Roche-Vineuse

A
1 %
B
3 %
C
29 %
D
30 %
E
21 %
F
7 %
G
9 %

16,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 29 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

37,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

37,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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