Investir à Lavalette : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lavalette (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lavalette est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lavalette peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Lavalette

Le marché immobilier à Lavalette

Projection du marché immobilier à Lavalette

Le marché à Lavalette est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Lavalette devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

22,3 % de locataires

Rendement brut

6,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 293 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +23,5 %
Sur 10 ans: +35,3 %

Maisons

1 972 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 236 € à 1 957 €

Sur 5 ans: +25,7 %
Sur 10 ans: +34,0 %
Ventes en 2024: 20

À Lavalette, un appartement se vend en moyenne 1 293 €/m² et une maison 1 972 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,5 % pour les appartements et de +25,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Lavalette par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	974 €/m²	1 458 €/m²
2015	956 €/m²	1 472 €/m²
2016	942 €/m²	1 420 €/m²
2017	941 €/m²	1 466 €/m²
2018	948 €/m²	1 535 €/m²
2019	975 €/m²	1 522 €/m²
2020	1 047 €/m²	1 569 €/m²
2021	1 121 €/m²	1 673 €/m²
2022	1 198 €/m²	1 735 €/m²
2023	1 262 €/m²	1 808 €/m²
2024	1 279 €/m²	1 944 €/m²
2025	1 293 €/m²	1 972 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 7,1 € à 16,5 € par mois · rendement brut 9,2 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,5 € à 11,8 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Lavalette est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Lavalette

644 logements · 2.28 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,1 %2 pièces

8,5 %3 pièces

36,9 %4 pièces

52,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

22,3 %Locataires

73,4 %Propriétaires

4,3 %Logés gratuitement

Lavalette compte 644 logements, dont 4,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,4 % du parc, et 22,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Lavalette

A
11 %
B
15 %
C
57 %
D
14 %
E
4 %
F
0 %
G
0 %

0,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 0 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

3,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

3,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 0,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Lavalette ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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