Investir au Breuil : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif au Breuil (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Breuil est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Breuil peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Le Breuil

Le marché immobilier au Breuil

Projection du marché immobilier au Breuil

Le marché au Breuil est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente au Breuil devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

18,2 % de locataires

Rendement brut

9,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 103 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 574 € à 1 263 €

Sur 5 ans: +17,6 %
Sur 10 ans: -1,6 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 432 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 752 € à 1 655 €

Sur 5 ans: +9,2 %
Sur 10 ans: +13,7 %
Ventes en 2024: 37

Au Breuil, un appartement se vend en moyenne 1 103 €/m² et une maison 1 432 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,6 % pour les appartements et de +9,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² au Breuil par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 174 €/m²	1 320 €/m²
2015	1 121 €/m²	1 259 €/m²
2016	954 €/m²	1 265 €/m²
2017	950 €/m²	1 267 €/m²
2018	969 €/m²	1 220 €/m²
2019	980 €/m²	1 262 €/m²
2020	938 €/m²	1 311 €/m²
2021	985 €/m²	1 365 €/m²
2022	1 081 €/m²	1 398 €/m²
2023	1 100 €/m²	1 403 €/m²
2024	1 085 €/m²	1 442 €/m²
2025	1 103 €/m²	1 432 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,7 € à 13,5 € par mois · rendement brut 9,7 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 7,2 € à 14,7 € par mois · rendement brut 8,1 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement au Breuil est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier au Breuil

1 633 logements · 2.18 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

4,2 %2 pièces

11,6 %3 pièces

32,6 %4 pièces

51,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,2 %Locataires

81,0 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Breuil compte 1 633 logements, dont 9,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,7 % du parc, et 18,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE au Breuil

A
2 %
B
2 %
C
28 %
D
42 %
E
15 %
F
7 %
G
5 %

12,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 47 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien au Breuil ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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