Investir au Coudray : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif au Coudray (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Coudray est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Coudray peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Le Coudray

Le marché immobilier au Coudray

Projection du marché immobilier au Coudray

Le marché au Coudray est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente au Coudray devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
41,0 % de locataires
Rendement brut
6,1 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 281 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 305 € à 3 002 €
Sur 5 ans
+1,0 %
Sur 10 ans
+5,2 %
Ventes en 2024
23
Maisons
2 499 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 293 € à 2 974 €
Sur 5 ans
+4,6 %
Sur 10 ans
+17,8 %
Ventes en 2024
23

Au Coudray, un appartement se vend en moyenne 2 281 €/m² et une maison 2 499 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +1,0 % pour les appartements et de +4,6 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
11,8 €/m²
de 8,5 € à 17,2 € par mois · rendement brut 6,2 %
Maisons · loyer moyen
12,3 €/m²
de 9,8 € à 15,0 € par mois · rendement brut 5,9 %
Studio de 25 m²
≈ 300 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement au Coudray est de 11,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier au Coudray

1 834 logements · 2.3 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Coudray compte 1 834 logements, dont 35,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,5 % du parc, et 41,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE au Coudray

  1. A
    0 %
  2. B
    2 %
  3. C
    40 %
  4. D
    47 %
  5. E
    8 %
  6. F
    2 %
  7. G
    1 %
2,9 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 28 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
11,1 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

11,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires au Coudray

708
Appartements
35,6 % du parc
1 280
Maisons
64,4 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales1 74295,0 %
Résidences secondaires201,1 %
Logements vacants723,9 %

Résidences principales selon le nombre de pièces au Coudray

Nombre de logements% des résidences principales
Studios734,2 %
2 pièces19711,3 %
3 pièces29116,7 %
4 pièces38922,3 %
5 pièces et plus79145,4 %

Informations générales sur Coudray

La population au Coudray

Habitants
4 089
Croissance
+15,4 %
Âge médian
37ans
Densité
735hab/km²

Coudray compte 4 089 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 735 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage au Coudray

Revenu annuel médian
38 434 €
Taux de chômage
6,8 %
Évolution du chômage
+2,8pt
Locataires
41,0 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 38 434 €, pour un taux de chômage de 6,8 %.

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Chartres

Chartres

Prix m² appart.
2 440 €
+7 % vs Coudray
Loyer m²
12 €
Coudray : 12 €
Rendement brut
5,9 %
Coudray : 6,1 %
38 447 habitants
Photo de la ville de Dreux

Dreux

Prix m² appart.
1 556 €
-32 % vs Coudray
Loyer m²
12 €
Coudray : 12 €
Rendement brut
8,0 %
Coudray : 6,1 %
30 879 habitants
Photo de la ville de Lucé

Lucé

Prix m² appart.
2 491 €
+9 % vs Coudray
Loyer m²
11 €
Coudray : 12 €
Rendement brut
5,7 %
Coudray : 6,1 %
15 602 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Châteaudun12 9091 186 €1 438 €10 €10 €9,03 %
Vernouillet12 4551 651 €2 017 €12 €11 €7,49 %
Mainvilliers11 0572 210 €2 440 €11 €12 €5,97 %