Investir au Havre : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif au Havre (Seine-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Havre est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Havre peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier au Havre
Projection du marché immobilier au Havre
Le marché au Havre est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente au Havre devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +9,3 %
- Sur 10 ans
- +31,5 %
- Ventes en 2024
- 1 413
- Sur 5 ans
- +5,8 %
- Sur 10 ans
- +23,6 %
- Ventes en 2024
- 667
Au Havre, un appartement se vend en moyenne 2 235 €/m² et une maison 2 405 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,3 % pour les appartements et de +5,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 742 €/m² | 1 958 €/m² |
| 2015 | 1 700 €/m² | 1 946 €/m² |
| 2016 | 1 682 €/m² | 1 929 €/m² |
| 2017 | 1 705 €/m² | 1 954 €/m² |
| 2018 | 1 739 €/m² | 2 009 €/m² |
| 2019 | 1 852 €/m² | 2 133 €/m² |
| 2020 | 2 045 €/m² | 2 274 €/m² |
| 2021 | 2 206 €/m² | 2 414 €/m² |
| 2022 | 2 317 €/m² | 2 498 €/m² |
| 2023 | 2 285 €/m² | 2 440 €/m² |
| 2024 | 2 243 €/m² | 2 396 €/m² |
| 2025 | 2 235 €/m² | 2 405 €/m² |
Locaux commerciaux au Havre
- Ventes sur 12 mois
- 151
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 216 €/m² |
| 2020 | 1 206 €/m² |
| 2021 | 1 220 €/m² |
| 2022 | 1 680 €/m² |
| 2023 | 1 563 €/m² |
| 2024 | 1 709 €/m² |
| 2025 | 1 726 €/m² |
Un local commercial au Havre se vend en moyenne 1 726 €/m² en 2025, avec 151 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement au Havre est de 11,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier au Havre
91 070 logements · 1.9 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Havre compte 91 070 logements, dont 73,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 23,1 % du parc, et 59,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE au Havre
- A0 %
- B3 %
- C34 %
- D33 %
- E19 %
- F7 %
- G3 %
29,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires au Havre
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 81 234 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 1 275 | 1,4 % |
| Logements vacants | 8 561 | 9,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces au Havre
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 5 118 | 6,3 % |
| 2 pièces | 13 647 | 16,8 % |
| 3 pièces | 24 045 | 29,6 % |
| 4 pièces | 22 177 | 27,3 % |
| 5 pièces et plus | 16 247 | 20,0 % |
Informations générales sur Havre
La population au Havre
Havre compte 166 058 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 3 120 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage au Havre
Le revenu annuel médian des ménages est de 23 704 €, pour un taux de chômage de 21,4 %.
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Rouen
- Prix m² appart.
- 2 666 €
- +19 % vs Havre
- Loyer m²
- 13 €
- Havre : 11 €
- Rendement brut
- 5,5 %
- Havre : 5,8 %
Sotteville-lès-Rouen
- Prix m² appart.
- 1 756 €
- -21 % vs Havre
- Loyer m²
- 11 €
- Havre : 11 €
- Rendement brut
- 7,1 %
- Havre : 5,8 %
Saint-Étienne-du-Rouvray
- Prix m² appart.
- 1 757 €
- -21 % vs Havre
- Loyer m²
- 12 €
- Havre : 11 €
- Rendement brut
- 7,2 %
- Havre : 5,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dieppe | 28 358 | 2 347 € | 2 138 € | 11 € | 12 € | 5,82 % |
| Le Grand-Quevilly | 25 975 | 1 708 € | 2 503 € | 12 € | 12 € | 6,77 % |
| Le Petit-Quevilly | 21 782 | 1 717 € | 2 081 € | 12 € | 11 € | 7,39 % |
| Mont-Saint-Aignan | 20 066 | 2 112 € | 2 669 € | 13 € | 13 € | 6,43 % |
| Fécamp | 18 016 | 1 840 € | 2 082 € | 11 € | 10 € | 6,37 % |
| Elbeuf | 15 951 | 1 167 € | 1 878 € | 9 € | 10 € | 7,60 % |
| Montivilliers | 15 457 | 1 720 € | 2 356 € | 12 € | 12 € | 6,91 % |
| Bois-Guillaume | 14 262 | 2 145 € | 3 047 € | 13 € | 15 € | 6,52 % |
| Canteleu | 13 966 | 1 603 € | 2 081 € | 11 € | 11 € | 7,36 % |
| Oissel | 12 367 | 1 392 € | 1 820 € | 11 € | 11 € | 8,02 % |
| Barentin | 12 154 | 1 686 € | 1 917 € | 11 € | 11 € | 7,24 % |
| Bolbec | 11 635 | 1 588 € | 1 479 € | 10 € | 9 € | 7,43 % |
| Yvetot | 11 385 | 2 072 € | 2 150 € | 11 € | 11 € | 6,30 % |
| Maromme | 11 024 | 1 652 € | 2 255 € | 11 € | 10 € | 6,43 % |
| Déville-lès-Rouen | 10 745 | 1 683 € | 2 294 € | 12 € | 11 € | 6,84 % |
| Port-Jérôme-sur-Seine | 10 387 | 1 653 € | 1 738 € | 11 € | 11 € | 7,47 % |
| Caudebec-lès-Elbeuf | 10 135 | 1 175 € | 1 835 € | 10 € | 10 € | 8,17 % |