Investir à Rouen : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Rouen (Seine-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Rouen est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Rouen peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Rouen
Projection du marché immobilier à Rouen
Le marché à Rouen est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 16,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Rouen devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +4,7 %
- Sur 10 ans
- +26,6 %
- Ventes en 2024
- 1 611
- Sur 5 ans
- +7,3 %
- Sur 10 ans
- +25,6 %
- Ventes en 2024
- 327
À Rouen, un appartement se vend en moyenne 2 666 €/m² et une maison 2 849 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,7 % pour les appartements et de +7,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 134 €/m² | 2 277 €/m² |
| 2015 | 2 106 €/m² | 2 269 €/m² |
| 2016 | 2 147 €/m² | 2 303 €/m² |
| 2017 | 2 216 €/m² | 2 278 €/m² |
| 2018 | 2 304 €/m² | 2 407 €/m² |
| 2019 | 2 408 €/m² | 2 554 €/m² |
| 2020 | 2 547 €/m² | 2 655 €/m² |
| 2021 | 2 723 €/m² | 2 768 €/m² |
| 2022 | 2 791 €/m² | 2 875 €/m² |
| 2023 | 2 695 €/m² | 2 828 €/m² |
| 2024 | 2 657 €/m² | 2 827 €/m² |
| 2025 | 2 666 €/m² | 2 849 €/m² |
Locaux commerciaux à Rouen
- Ventes sur 12 mois
- 146
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 2 391 €/m² |
| 2020 | 2 320 €/m² |
| 2021 | 2 363 €/m² |
| 2022 | 2 613 €/m² |
| 2023 | 2 277 €/m² |
| 2024 | 2 588 €/m² |
| 2025 | 2 471 €/m² |
Un local commercial à Rouen se vend en moyenne 2 469 €/m² en 2025, avec 146 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Rouen est de 12,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Rouen
70 367 logements · 1.57 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Rouen compte 70 367 logements, dont 85,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 42,1 % du parc, et 70,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Rouen
- A0 %
- B4 %
- C34 %
- D32 %
- E19 %
- F6 %
- G4 %
29,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Rouen
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 61 079 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 1 196 | 1,7 % |
| Logements vacants | 8 092 | 11,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Rouen
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 10 383 | 17,0 % |
| 2 pièces | 15 331 | 25,1 % |
| 3 pièces | 15 758 | 25,8 % |
| 4 pièces | 10 872 | 17,8 % |
| 5 pièces et plus | 8 795 | 14,4 % |
Informations générales sur Rouen
La population à Rouen
Rouen compte 114 083 habitants, avec un âge médian de 32 ans et une densité de 5 335 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Rouen
Le revenu annuel médian des ménages est de 23 025 €, pour un taux de chômage de 18,4 %.
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Le Havre
- Prix m² appart.
- 2 235 €
- -16 % vs Rouen
- Loyer m²
- 11 €
- Rouen : 13 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Rouen : 5,5 %
Sotteville-lès-Rouen
- Prix m² appart.
- 1 756 €
- -34 % vs Rouen
- Loyer m²
- 11 €
- Rouen : 13 €
- Rendement brut
- 7,1 %
- Rouen : 5,5 %
Saint-Étienne-du-Rouvray
- Prix m² appart.
- 1 757 €
- -34 % vs Rouen
- Loyer m²
- 12 €
- Rouen : 13 €
- Rendement brut
- 7,2 %
- Rouen : 5,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dieppe | 28 358 | 2 347 € | 2 138 € | 11 € | 12 € | 5,82 % |
| Le Grand-Quevilly | 25 975 | 1 708 € | 2 503 € | 12 € | 12 € | 6,77 % |
| Le Petit-Quevilly | 21 782 | 1 717 € | 2 081 € | 12 € | 11 € | 7,39 % |
| Mont-Saint-Aignan | 20 066 | 2 112 € | 2 669 € | 13 € | 13 € | 6,43 % |
| Fécamp | 18 016 | 1 840 € | 2 082 € | 11 € | 10 € | 6,37 % |
| Elbeuf | 15 951 | 1 167 € | 1 878 € | 9 € | 10 € | 7,60 % |
| Montivilliers | 15 457 | 1 720 € | 2 356 € | 12 € | 12 € | 6,91 % |
| Bois-Guillaume | 14 262 | 2 145 € | 3 047 € | 13 € | 15 € | 6,52 % |
| Canteleu | 13 966 | 1 603 € | 2 081 € | 11 € | 11 € | 7,36 % |
| Oissel | 12 367 | 1 392 € | 1 820 € | 11 € | 11 € | 8,02 % |
| Barentin | 12 154 | 1 686 € | 1 917 € | 11 € | 11 € | 7,24 % |
| Bolbec | 11 635 | 1 588 € | 1 479 € | 10 € | 9 € | 7,43 % |
| Yvetot | 11 385 | 2 072 € | 2 150 € | 11 € | 11 € | 6,30 % |
| Maromme | 11 024 | 1 652 € | 2 255 € | 11 € | 10 € | 6,43 % |
| Déville-lès-Rouen | 10 745 | 1 683 € | 2 294 € | 12 € | 11 € | 6,84 % |
| Port-Jérôme-sur-Seine | 10 387 | 1 653 € | 1 738 € | 11 € | 11 € | 7,47 % |
| Caudebec-lès-Elbeuf | 10 135 | 1 175 € | 1 835 € | 10 € | 10 € | 8,17 % |