Investir au Mesnil-sur-Oger : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif au Mesnil-sur-Oger (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Mesnil-sur-Oger est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Mesnil-sur-Oger peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Le Mesnil-sur-Oger

Le marché immobilier au Mesnil-sur-Oger

Projection du marché immobilier au Mesnil-sur-Oger

Le marché au Mesnil-sur-Oger est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente au Mesnil-sur-Oger devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

26,9 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 763 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +16,0 %
Sur 10 ans: +35,2 %

Maisons

1 626 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 929 € à 2 259 €

Sur 5 ans: -0,5 %
Sur 10 ans: +6,8 %
Ventes en 2024: 9

Au Mesnil-sur-Oger, un appartement se vend en moyenne 1 763 €/m² et une maison 1 626 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,0 % pour les appartements et de -0,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² au Mesnil-sur-Oger par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 354 €/m²	1 588 €/m²
2015	1 304 €/m²	1 522 €/m²
2016	1 340 €/m²	1 501 €/m²
2017	1 336 €/m²	1 583 €/m²
2018	1 362 €/m²	1 618 €/m²
2019	1 450 €/m²	1 572 €/m²
2020	1 520 €/m²	1 634 €/m²
2021	1 596 €/m²	1 710 €/m²
2022	1 648 €/m²	1 686 €/m²
2023	1 700 €/m²	1 675 €/m²
2024	1 752 €/m²	1 624 €/m²
2025	1 763 €/m²	1 626 €/m²

Vous possédez un bien loué au Mesnil-sur-Oger ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 7,2 € à 17,5 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 7,3 € à 13,9 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement au Mesnil-sur-Oger est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier au Mesnil-sur-Oger

592 logements · 1.94 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

3,8 %2 pièces

10,1 %3 pièces

23,3 %4 pièces

61,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,9 %Locataires

70,2 %Propriétaires

2,9 %Logés gratuitement

Mesnil-sur-Oger compte 592 logements, dont 16,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,8 % du parc, et 26,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE au Mesnil-sur-Oger

A
0 %
B
0 %
C
14 %
D
52 %
E
20 %
F
8 %
G
6 %

14,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 33 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien au Mesnil-sur-Oger ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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