Investir au Russey : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif au Russey (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Russey est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Russey peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Le Russey

Le marché immobilier au Russey

Projection du marché immobilier au Russey

Le marché au Russey est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente au Russey devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

34,3 % de locataires

Rendement brut

5,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 128 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 107 € à 2 406 €

Sur 5 ans: +12,7 %
Sur 10 ans: +34,2 %
Ventes en 2024: 15

Maisons

2 576 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 289 € à 2 802 €

Sur 5 ans: +8,7 %
Sur 10 ans: +39,2 %
Ventes en 2024: 28

Au Russey, un appartement se vend en moyenne 2 128 €/m² et une maison 2 576 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,7 % pour les appartements et de +8,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² au Russey par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 660 €/m²	1 907 €/m²
2015	1 586 €/m²	1 850 €/m²
2016	1 664 €/m²	1 975 €/m²
2017	1 719 €/m²	2 103 €/m²
2018	1 690 €/m²	2 140 €/m²
2019	1 718 €/m²	2 302 €/m²
2020	1 888 €/m²	2 370 €/m²
2021	2 014 €/m²	2 495 €/m²
2022	2 088 €/m²	2 507 €/m²
2023	2 011 €/m²	2 456 €/m²
2024	2 080 €/m²	2 556 €/m²
2025	2 128 €/m²	2 576 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,0 €/m²

de 7,4 € à 15,8 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

11,1 €/m²

de 7,1 € à 12,8 € par mois · rendement brut 5,2 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement au Russey est de 10,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier au Russey

1 065 logements · 2.12 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

6,1 %2 pièces

16,1 %3 pièces

25,7 %4 pièces

51,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

34,3 %Locataires

63,9 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Russey compte 1 065 logements, dont 35,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,4 % du parc, et 34,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE au Russey

A
3 %
B
5 %
C
17 %
D
33 %
E
26 %
F
8 %
G
8 %

16,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 62 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

42,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

42,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien au Russey ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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