Investir à Léon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Léon (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Léon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Léon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Léon

Projection du marché immobilier à Léon

Le marché à Léon est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Léon devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

32,8 % de locataires

Rendement brut

3,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 130 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 472 € à 3 474 €

Sur 5 ans: +39,9 %
Sur 10 ans: +56,9 %
Ventes en 2024: 15

Maisons

3 506 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 891 € à 4 462 €

Sur 5 ans: +22,5 %
Sur 10 ans: +70,9 %
Ventes en 2024: 26

À Léon, un appartement se vend en moyenne 4 130 €/m² et une maison 3 506 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +39,9 % pour les appartements et de +22,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Léon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 693 €/m²	2 085 €/m²
2015	2 632 €/m²	2 051 €/m²
2016	2 636 €/m²	2 108 €/m²
2017	2 683 €/m²	2 176 €/m²
2018	2 490 €/m²	2 220 €/m²
2019	2 539 €/m²	2 505 €/m²
2020	2 952 €/m²	2 862 €/m²
2021	3 646 €/m²	3 290 €/m²
2022	4 084 €/m²	3 727 €/m²
2023	4 155 €/m²	3 739 €/m²
2024	4 106 €/m²	3 532 €/m²
2025	4 130 €/m²	3 506 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,5 €/m²

de 7,6 € à 19,5 € par mois · rendement brut 3,3 %

Maisons · loyer moyen

10,1 €/m²

de 5,9 € à 13,4 € par mois · rendement brut 3,5 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Léon est de 11,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Léon

2 208 logements · 0.89 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

5,4 %2 pièces

20,3 %3 pièces

26,9 %4 pièces

46,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

32,8 %Locataires

65,1 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Léon compte 2 208 logements, dont 9,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,3 % du parc, et 32,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Léon

A
6 %
B
7 %
C
33 %
D
30 %
E
15 %
F
6 %
G
3 %

9,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 45 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Léon ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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