Investir à Léry : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Léry (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Léry est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Léry peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Léry

Projection du marché immobilier à Léry

Le marché à Léry est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Léry devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

45,8 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 757 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 738 € à 1 363 €

Sur 5 ans: +12,1 %
Sur 10 ans: +21,3 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 866 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 309 € à 2 416 €

Sur 5 ans: +9,1 %
Sur 10 ans: +20,9 %
Ventes en 2024: 15

À Léry, un appartement se vend en moyenne 1 757 €/m² et une maison 1 866 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,1 % pour les appartements et de +9,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Léry par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 511 €/m²	1 592 €/m²
2015	1 448 €/m²	1 544 €/m²
2016	1 313 €/m²	1 528 €/m²
2017	1 362 €/m²	1 654 €/m²
2018	1 427 €/m²	1 633 €/m²
2019	1 459 €/m²	1 591 €/m²
2020	1 567 €/m²	1 711 €/m²
2021	1 617 €/m²	1 833 €/m²
2022	1 697 €/m²	1 963 €/m²
2023	1 734 €/m²	1 978 €/m²
2024	1 730 €/m²	1 869 €/m²
2025	1 757 €/m²	1 866 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 7,0 € à 16,6 € par mois · rendement brut 7,2 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 7,1 € à 13,6 € par mois · rendement brut 6,3 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Léry est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Léry

951 logements · 2.17 personne par logement

Taille des logements

4,2 %Studio

13,0 %2 pièces

19,5 %3 pièces

24,7 %4 pièces

38,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

45,8 %Locataires

52,8 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Léry compte 951 logements, dont 30,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,2 % du parc, et 45,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Léry

A
0 %
B
4 %
C
70 %
D
20 %
E
3 %
F
2 %
G
1 %

2,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 23 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

6,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

6,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Léry ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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