Investir aux Andelys : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif aux Andelys (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif aux Andelys est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir aux Andelys peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Les Andelys

Le marché immobilier aux Andelys

Projection du marché immobilier aux Andelys

Le marché aux Andelys est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente aux Andelys devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

50,8 % de locataires

Rendement brut

7,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 670 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 907 € à 1 983 €

Sur 5 ans: +11,6 %
Sur 10 ans: +13,1 %
Ventes en 2024: 25

Maisons

1 824 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 105 € à 2 415 €

Sur 5 ans: +0,7 %
Sur 10 ans: +19,0 %
Ventes en 2024: 56

Aux Andelys, un appartement se vend en moyenne 1 670 €/m² et une maison 1 824 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,6 % pour les appartements et de +0,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² aux Andelys par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 466 €/m²	1 606 €/m²
2015	1 476 €/m²	1 533 €/m²
2016	1 509 €/m²	1 533 €/m²
2017	1 542 €/m²	1 574 €/m²
2018	1 442 €/m²	1 624 €/m²
2019	1 412 €/m²	1 721 €/m²
2020	1 496 €/m²	1 811 €/m²
2021	1 598 €/m²	1 894 €/m²
2022	1 636 €/m²	1 967 €/m²
2023	1 643 €/m²	1 886 €/m²
2024	1 641 €/m²	1 813 €/m²
2025	1 670 €/m²	1 824 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,9 €/m²

de 7,6 € à 16,2 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

10,7 €/m²

de 8,6 € à 14,7 € par mois · rendement brut 7,1 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement aux Andelys est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier aux Andelys

4 085 logements · 2 personne par logement

Taille des logements

4,8 %Studio

12,8 %2 pièces

23,7 %3 pièces

28,6 %4 pièces

30,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

50,8 %Locataires

46,4 %Propriétaires

2,8 %Logés gratuitement

Andelys compte 4 085 logements, dont 39,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,6 % du parc, et 50,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE aux Andelys

A
0 %
B
7 %
C
21 %
D
31 %
E
26 %
F
11 %
G
4 %

14,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 287 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

40,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

40,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires aux Andelys

1 624

Appartements

39,7 % du parc

2 467

Maisons

60,3 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	3 517	86,1 %
Résidences secondaires	151	3,7 %
Logements vacants	417	10,2 %

Résidences principales selon le nombre de pièces aux Andelys

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	169	4,8 %
2 pièces	450	12,8 %
3 pièces	834	23,7 %
4 pièces	1 006	28,6 %
5 pièces et plus	1 059	30,1 %