Investir aux Bois d'Anjou : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif aux Bois d'Anjou (Maine-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif aux Bois d'Anjou est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir aux Bois d'Anjou peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier aux Bois d'Anjou
Projection du marché immobilier aux Bois d'Anjou
Le marché aux Bois d'Anjou est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente aux Bois d'Anjou devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +26,7 %
- Sur 10 ans
- +38,9 %
- Ventes en 2019
- 1
- Sur 5 ans
- +13,2 %
- Sur 10 ans
- +27,9 %
- Ventes en 2024
- 27
Aux Bois d'Anjou, un appartement se vend en moyenne 1 800 €/m² et une maison 1 623 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,7 % pour les appartements et de +13,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 301 €/m² | 1 237 €/m² |
| 2015 | 1 296 €/m² | 1 269 €/m² |
| 2016 | 1 319 €/m² | 1 209 €/m² |
| 2017 | 1 302 €/m² | 1 185 €/m² |
| 2018 | 1 238 €/m² | 1 269 €/m² |
| 2019 | 1 253 €/m² | 1 348 €/m² |
| 2020 | 1 421 €/m² | 1 434 €/m² |
| 2021 | 1 616 €/m² | 1 539 €/m² |
| 2022 | 1 768 €/m² | 1 600 €/m² |
| 2023 | 1 787 €/m² | 1 628 €/m² |
| 2024 | 1 794 €/m² | 1 640 €/m² |
| 2025 | 1 800 €/m² | 1 623 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement aux Bois d'Anjou est de 8,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier aux Bois d'Anjou
1 125 logements · 2.3 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Bois d'Anjou compte 1 125 logements, dont 2,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 19,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE aux Bois d'Anjou
- A5 %
- B10 %
- C25 %
- D26 %
- E16 %
- F9 %
- G9 %
33,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires aux Bois d'Anjou
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 970 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 61 | 5,4 % |
| Logements vacants | 94 | 8,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces aux Bois d'Anjou
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 33 | 3,4 % |
| 3 pièces | 117 | 12,1 % |
| 4 pièces | 254 | 26,2 % |
| 5 pièces et plus | 560 | 57,7 % |
Informations générales sur Bois d'Anjou
La population aux Bois d'Anjou
Bois d'Anjou compte 2 543 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 42 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage aux Bois d'Anjou
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Angers
- Prix m² appart.
- 3 177 €
- +76 % vs Bois d'Anjou
- Loyer m²
- 12 €
- Bois d'Anjou : 9 €
- Rendement brut
- 4,3 %
- Bois d'Anjou : 6,0 %
Cholet
- Prix m² appart.
- 1 940 €
- +8 % vs Bois d'Anjou
- Loyer m²
- 10 €
- Bois d'Anjou : 9 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Bois d'Anjou : 6,0 %
Saumur
- Prix m² appart.
- 1 703 €
- -5 % vs Bois d'Anjou
- Loyer m²
- 9 €
- Bois d'Anjou : 9 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Bois d'Anjou : 6,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sèvremoine | 25 806 | 1 910 € | 1 937 € | 9 € | 10 € | 5,93 % |
| Beaupréau-en-Mauges | 23 639 | 1 778 € | 1 839 € | 9 € | 9 € | 5,76 % |
| Chemillé-en-Anjou | 21 386 | 1 856 € | 1 652 € | 9 € | 9 € | 5,90 % |
| Mauges-sur-Loire | 18 331 | 2 104 € | 1 758 € | 9 € | 9 € | 5,52 % |
| Orée d'Anjou | 16 709 | 1 922 € | 1 548 € | 9 € | 9 € | 6,20 % |
| Loire-Authion | 16 416 | 2 454 € | 2 210 € | 11 € | 10 € | 5,39 % |
| Montrevault-sur-Èvre | 15 755 | 1 806 € | 1 530 € | 9 € | 8 € | 6,09 % |
| Trélazé | 15 358 | 2 533 € | 2 580 € | 11 € | 11 € | 5,32 % |
| Avrillé | 14 938 | 3 024 € | 2 883 € | 12 € | 12 € | 4,80 % |
| Les Ponts-de-Cé | 12 725 | 2 543 € | 2 621 € | 12 € | 12 € | 5,40 % |
| Baugé-en-Anjou | 11 757 | 1 756 € | 1 404 € | 8 € | 8 € | 6,11 % |