Investir aux Fins : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif aux Fins (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif aux Fins est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir aux Fins peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Les Fins

Le marché immobilier aux Fins

Projection du marché immobilier aux Fins

Le marché aux Fins est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente aux Fins devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

24,5 % de locataires

Rendement brut

5,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 700 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 676 € à 3 733 €

Sur 5 ans: +12,4 %
Sur 10 ans: +25,9 %
Ventes en 2024: 8

Maisons

3 029 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 657 € à 3 692 €

Sur 5 ans: +8,9 %
Sur 10 ans: +29,8 %
Ventes en 2024: 17

Aux Fins, un appartement se vend en moyenne 2 700 €/m² et une maison 3 029 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,4 % pour les appartements et de +8,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² aux Fins par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 266 €/m²	2 371 €/m²
2015	2 144 €/m²	2 333 €/m²
2016	2 093 €/m²	2 366 €/m²
2017	2 201 €/m²	2 505 €/m²
2018	2 163 €/m²	2 531 €/m²
2019	2 227 €/m²	2 700 €/m²
2020	2 402 €/m²	2 782 €/m²
2021	2 558 €/m²	3 056 €/m²
2022	2 652 €/m²	3 241 €/m²
2023	2 664 €/m²	3 158 €/m²
2024	2 672 €/m²	3 048 €/m²
2025	2 700 €/m²	3 029 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,3 €/m²

de 9,1 € à 18,7 € par mois · rendement brut 5,5 %

Maisons · loyer moyen

11,9 €/m²

de 9,1 € à 14,0 € par mois · rendement brut 4,7 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement aux Fins est de 12,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier aux Fins

1 406 logements · 2.16 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

7,1 %2 pièces

13,6 %3 pièces

23,9 %4 pièces

54,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,5 %Locataires

73,1 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Fins compte 1 406 logements, dont 34,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,3 % du parc, et 24,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE aux Fins

A
0 %
B
2 %
C
24 %
D
32 %
E
22 %
F
11 %
G
9 %

20,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 86 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

42,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

42,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien aux Fins ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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