Investir aux Premiers Sapins : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif aux Premiers Sapins (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif aux Premiers Sapins est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir aux Premiers Sapins peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Les Premiers Sapins

Le marché immobilier aux Premiers Sapins

Projection du marché immobilier aux Premiers Sapins

Le marché aux Premiers Sapins est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente aux Premiers Sapins devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

18,2 % de locataires

Rendement brut

4,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 281 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 134 € à 2 268 €

Sur 5 ans: +18,1 %
Sur 10 ans: +22,9 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

2 273 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 460 € à 2 920 €

Sur 5 ans: +28,6 %
Sur 10 ans: +37,7 %
Ventes en 2024: 14

Aux Premiers Sapins, un appartement se vend en moyenne 2 281 €/m² et une maison 2 273 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,1 % pour les appartements et de +28,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² aux Premiers Sapins par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 839 €/m²	1 572 €/m²
2015	1 856 €/m²	1 651 €/m²
2016	1 810 €/m²	1 699 €/m²
2017	1 779 €/m²	1 726 €/m²
2018	1 840 €/m²	1 736 €/m²
2019	1 831 €/m²	1 608 €/m²
2020	1 931 €/m²	1 767 €/m²
2021	1 984 €/m²	2 100 €/m²
2022	2 056 €/m²	2 153 €/m²
2023	2 162 €/m²	2 072 €/m²
2024	2 250 €/m²	2 190 €/m²
2025	2 281 €/m²	2 273 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,6 €/m²

de 6,0 € à 12,1 € par mois · rendement brut 4,5 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,7 € à 10,4 € par mois · rendement brut 4,6 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement aux Premiers Sapins est de 8,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier aux Premiers Sapins

706 logements · 2.15 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

3,1 %2 pièces

10,2 %3 pièces

20,9 %4 pièces

65,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,2 %Locataires

78,7 %Propriétaires

3,1 %Logés gratuitement

Premiers Sapins compte 706 logements, dont 13,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,4 % du parc, et 18,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE aux Premiers Sapins

A
5 %
B
3 %
C
19 %
D
29 %
E
16 %
F
16 %
G
13 %

28,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 47 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

44,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

44,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 28,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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