Investir à Lesperon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lesperon (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lesperon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lesperon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Lesperon

Le marché immobilier à Lesperon

Projection du marché immobilier à Lesperon

Le marché à Lesperon est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Lesperon devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

28,1 % de locataires

Rendement brut

4,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 750 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 993 € à 3 452 €

Sur 5 ans: +27,8 %
Sur 10 ans: +50,4 %

Maisons

2 639 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 875 € à 3 248 €

Sur 5 ans: +29,5 %
Sur 10 ans: +70,6 %
Ventes en 2024: 10

À Lesperon, un appartement se vend en moyenne 2 750 €/m² et une maison 2 639 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,8 % pour les appartements et de +29,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Lesperon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 742 €/m²	1 520 €/m²
2015	1 829 €/m²	1 547 €/m²
2016	1 937 €/m²	1 643 €/m²
2017	1 990 €/m²	1 760 €/m²
2018	1 958 €/m²	1 843 €/m²
2019	2 021 €/m²	1 947 €/m²
2020	2 152 €/m²	2 038 €/m²
2021	2 336 €/m²	2 501 €/m²
2022	2 574 €/m²	2 880 €/m²
2023	2 701 €/m²	2 700 €/m²
2024	2 699 €/m²	2 639 €/m²
2025	2 750 €/m²	2 639 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,6 € à 13,8 € par mois · rendement brut 4,0 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,2 € à 11,4 € par mois · rendement brut 4,2 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Lesperon est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Lesperon

567 logements · 1.82 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

3,0 %2 pièces

14,0 %3 pièces

24,7 %4 pièces

58,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,1 %Locataires

69,8 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Lesperon compte 567 logements, dont 14,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,0 % du parc, et 28,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Lesperon

A
8 %
B
10 %
C
29 %
D
28 %
E
14 %
F
8 %
G
3 %

10,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 17 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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