Investir à Leucate : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Leucate (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Leucate est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Leucate peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Leucate

Le marché immobilier à Leucate

Projection du marché immobilier à Leucate

Le marché à Leucate est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Leucate devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

29,5 % de locataires

Rendement brut

3,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 332 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 473 € à 3 424 €

Sur 5 ans: +27,6 %
Sur 10 ans: +41,9 %
Ventes en 2024: 304

Maisons

3 907 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 710 € à 3 975 €

Sur 5 ans: +28,4 %
Sur 10 ans: +44,3 %
Ventes en 2024: 183

À Leucate, un appartement se vend en moyenne 3 332 €/m² et une maison 3 907 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,6 % pour les appartements et de +28,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Leucate par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 407 €/m²	2 794 €/m²
2015	2 348 €/m²	2 707 €/m²
2016	2 365 €/m²	2 676 €/m²
2017	2 415 €/m²	2 705 €/m²
2018	2 405 €/m²	2 805 €/m²
2019	2 442 €/m²	2 820 €/m²
2020	2 611 €/m²	3 044 €/m²
2021	2 899 €/m²	3 305 €/m²
2022	3 160 €/m²	3 610 €/m²
2023	3 321 €/m²	3 854 €/m²
2024	3 314 €/m²	3 886 €/m²
2025	3 332 €/m²	3 907 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,0 €/m²

de 8,9 € à 16,5 € par mois · rendement brut 4,3 %

Maisons · loyer moyen

10,3 €/m²

de 7,5 € à 15,7 € par mois · rendement brut 3,2 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Leucate est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Leucate

16 017 logements · 0.27 personne par logement

Taille des logements

7,2 %Studio

26,9 %2 pièces

26,4 %3 pièces

20,5 %4 pièces

19,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,5 %Locataires

65,9 %Propriétaires

4,6 %Logés gratuitement

Leucate compte 16 017 logements, dont 45,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 34,1 % du parc, et 29,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Leucate

A
5 %
B
13 %
C
48 %
D
25 %
E
7 %
F
2 %
G
0 %

2,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 59 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

9,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

9,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Leucate ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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