Investir à Lèves : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lèves (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lèves est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lèves peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Lèves
Projection du marché immobilier à Lèves
Le marché à Lèves est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Lèves devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +2,7 %
- Sur 10 ans
- +8,1 %
- Ventes en 2024
- 17
- Sur 5 ans
- +4,7 %
- Sur 10 ans
- +14,4 %
- Ventes en 2024
- 33
À Lèves, un appartement se vend en moyenne 2 230 €/m² et une maison 2 388 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,7 % pour les appartements et de +4,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 092 €/m² | 2 090 €/m² |
| 2015 | 2 062 €/m² | 2 088 €/m² |
| 2016 | 2 066 €/m² | 2 126 €/m² |
| 2017 | 2 046 €/m² | 2 129 €/m² |
| 2018 | 2 053 €/m² | 2 135 €/m² |
| 2019 | 2 127 €/m² | 2 211 €/m² |
| 2020 | 2 172 €/m² | 2 280 €/m² |
| 2021 | 2 214 €/m² | 2 402 €/m² |
| 2022 | 2 171 €/m² | 2 499 €/m² |
| 2023 | 2 176 €/m² | 2 435 €/m² |
| 2024 | 2 240 €/m² | 2 369 €/m² |
| 2025 | 2 230 €/m² | 2 388 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Lèves est de 11,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Lèves
2 315 logements · 2.45 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Lèves compte 2 315 logements, dont 28,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,6 % du parc, et 36,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Lèves
- A0 %
- B1 %
- C53 %
- D27 %
- E13 %
- F4 %
- G2 %
18,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Lèves
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 195 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 19 | 0,8 % |
| Logements vacants | 101 | 4,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Lèves
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 53 | 2,4 % |
| 2 pièces | 246 | 11,2 % |
| 3 pièces | 349 | 15,9 % |
| 4 pièces | 483 | 22,0 % |
| 5 pièces et plus | 1 064 | 48,5 % |
Informations générales sur Lèves
La population à Lèves
Lèves compte 5 623 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 748 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Lèves
Le revenu annuel médian des ménages est de 37 604 €, pour un taux de chômage de 8,8 %.
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Chartres
- Prix m² appart.
- 2 440 €
- +9 % vs Lèves
- Loyer m²
- 12 €
- Lèves : 12 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Lèves : 6,4 %
Dreux
- Prix m² appart.
- 1 556 €
- -30 % vs Lèves
- Loyer m²
- 12 €
- Lèves : 12 €
- Rendement brut
- 8,0 %
- Lèves : 6,4 %
Lucé
- Prix m² appart.
- 2 491 €
- +12 % vs Lèves
- Loyer m²
- 11 €
- Lèves : 12 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Lèves : 6,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Châteaudun | 12 909 | 1 186 € | 1 438 € | 10 € | 10 € | 9,03 % |
| Vernouillet | 12 455 | 1 651 € | 2 017 € | 12 € | 11 € | 7,49 % |
| Mainvilliers | 11 057 | 2 210 € | 2 440 € | 11 € | 12 € | 5,97 % |