Investir à Louhans : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Louhans (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Louhans est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Louhans peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Louhans

Le marché immobilier à Louhans

Projection du marché immobilier à Louhans

Le marché à Louhans est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Louhans devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

44,7 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 445 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 844 € à 2 090 €

Sur 5 ans: +13,9 %
Sur 10 ans: +18,0 %
Ventes en 2024: 21

Maisons

1 645 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 808 € à 1 999 €

Sur 5 ans: +21,7 %
Sur 10 ans: +38,8 %
Ventes en 2024: 49

À Louhans, un appartement se vend en moyenne 1 445 €/m² et une maison 1 645 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,9 % pour les appartements et de +21,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Louhans par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	979 €/m²	1 160 €/m²
2015	1 225 €/m²	1 185 €/m²
2016	1 245 €/m²	1 224 €/m²
2017	1 217 €/m²	1 243 €/m²
2018	1 245 €/m²	1 236 €/m²
2019	1 201 €/m²	1 249 €/m²
2020	1 269 €/m²	1 352 €/m²
2021	1 353 €/m²	1 492 €/m²
2022	1 304 €/m²	1 604 €/m²
2023	1 248 €/m²	1 633 €/m²
2024	1 398 €/m²	1 626 €/m²
2025	1 445 €/m²	1 645 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,2 € à 14,6 € par mois · rendement brut 7,4 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 7,3 € à 13,2 € par mois · rendement brut 6,6 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Louhans est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Louhans

3 739 logements · 1.7 personne par logement

Taille des logements

4,8 %Studio

13,1 %2 pièces

22,2 %3 pièces

28,8 %4 pièces

31,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

44,7 %Locataires

53,2 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Louhans compte 3 739 logements, dont 40,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,9 % du parc, et 44,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Louhans

A
1 %
B
2 %
C
27 %
D
29 %
E
22 %
F
12 %
G
6 %

18,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 266 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

40,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

40,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Louhans ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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