Investir à Luc-sur-Orbieu : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Luc-sur-Orbieu (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Luc-sur-Orbieu est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Luc-sur-Orbieu peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Luc-sur-Orbieu

Le marché immobilier à Luc-sur-Orbieu

Projection du marché immobilier à Luc-sur-Orbieu

Le marché à Luc-sur-Orbieu est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Luc-sur-Orbieu devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

16,2 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 725 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 784 € à 1 640 €

Sur 5 ans: +11,7 %
Sur 10 ans: +0,6 %

Maisons

1 838 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 016 € à 2 125 €

Sur 5 ans: +12,8 %
Sur 10 ans: +25,5 %
Ventes en 2024: 14

À Luc-sur-Orbieu, un appartement se vend en moyenne 1 725 €/m² et une maison 1 838 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,7 % pour les appartements et de +12,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Luc-sur-Orbieu par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 798 €/m²	1 491 €/m²
2015	1 714 €/m²	1 465 €/m²
2016	1 683 €/m²	1 595 €/m²
2017	1 557 €/m²	1 599 €/m²
2018	1 480 €/m²	1 621 €/m²
2019	1 503 €/m²	1 642 €/m²
2020	1 544 €/m²	1 630 €/m²
2021	1 438 €/m²	1 624 €/m²
2022	1 439 €/m²	1 890 €/m²
2023	1 578 €/m²	1 884 €/m²
2024	1 687 €/m²	1 826 €/m²
2025	1 725 €/m²	1 838 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,9 € à 17,0 € par mois · rendement brut 6,6 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 5,2 € à 14,4 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Luc-sur-Orbieu est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Luc-sur-Orbieu

581 logements · 1.95 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

2,8 %2 pièces

11,1 %3 pièces

37,8 %4 pièces

47,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,2 %Locataires

80,3 %Propriétaires

3,5 %Logés gratuitement

Luc-sur-Orbieu compte 581 logements, dont 2,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,2 % du parc, et 16,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Luc-sur-Orbieu

A
4 %
B
21 %
C
43 %
D
24 %
E
9 %
F
0 %
G
0 %

0,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 0 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

8,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

8,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 0,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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