Investir à Lux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lux (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Lux

Projection du marché immobilier à Lux

Le marché à Lux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Lux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

47,3 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 649 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 997 € à 2 114 €

Sur 5 ans: +24,6 %
Sur 10 ans: +46,1 %
Ventes en 2024: 20

Maisons

1 876 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 966 € à 2 048 €

Sur 5 ans: +15,2 %
Sur 10 ans: +29,7 %
Ventes en 2024: 19

À Lux, un appartement se vend en moyenne 1 649 €/m² et une maison 1 876 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,6 % pour les appartements et de +15,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Lux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 150 €/m²	1 457 €/m²
2015	1 129 €/m²	1 446 €/m²
2016	1 097 €/m²	1 417 €/m²
2017	1 178 €/m²	1 437 €/m²
2018	1 308 €/m²	1 495 €/m²
2019	1 310 €/m²	1 495 €/m²
2020	1 323 €/m²	1 629 €/m²
2021	1 451 €/m²	1 729 €/m²
2022	1 572 €/m²	1 755 €/m²
2023	1 557 €/m²	1 801 €/m²
2024	1 634 €/m²	1 855 €/m²
2025	1 649 €/m²	1 876 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,5 €/m²

de 7,0 € à 15,5 € par mois · rendement brut 7,6 %

Maisons · loyer moyen

10,8 €/m²

de 8,1 € à 14,9 € par mois · rendement brut 6,9 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Lux est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Lux

960 logements · 1.98 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

14,7 %2 pièces

23,3 %3 pièces

26,0 %4 pièces

35,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

47,3 %Locataires

51,7 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Lux compte 960 logements, dont 37,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,1 % du parc, et 47,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Lux

A
1 %
B
2 %
C
45 %
D
40 %
E
8 %
F
2 %
G
2 %

3,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 17 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

11,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

11,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Lux ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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