Investir à Magenta : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Magenta (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Magenta est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Magenta peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Magenta

Le marché immobilier à Magenta

Projection du marché immobilier à Magenta

Le marché à Magenta est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Magenta devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

52,6 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 796 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 861 € à 1 821 €

Sur 5 ans: +14,9 %
Sur 10 ans: +27,7 %
Ventes en 2024: 7

Maisons

2 137 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 212 € à 2 563 €

Sur 5 ans: +5,8 %
Sur 10 ans: +24,1 %
Ventes en 2024: 7

À Magenta, un appartement se vend en moyenne 1 796 €/m² et une maison 2 137 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,9 % pour les appartements et de +5,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Magenta par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 426 €/m²	1 793 €/m²
2015	1 406 €/m²	1 722 €/m²
2016	1 440 €/m²	1 774 €/m²
2017	1 431 €/m²	1 821 €/m²
2018	1 427 €/m²	1 854 €/m²
2019	1 490 €/m²	1 892 €/m²
2020	1 563 €/m²	2 020 €/m²
2021	1 623 €/m²	2 122 €/m²
2022	1 712 €/m²	2 148 €/m²
2023	1 773 €/m²	2 122 €/m²
2024	1 791 €/m²	2 118 €/m²
2025	1 796 €/m²	2 137 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 6,9 € à 18,1 € par mois · rendement brut 6,9 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 6,3 € à 14,3 € par mois · rendement brut 5,5 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Magenta est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Magenta

993 logements · 1.75 personne par logement

Taille des logements

4,2 %Studio

14,9 %2 pièces

26,5 %3 pièces

25,7 %4 pièces

28,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

52,6 %Locataires

46,4 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Magenta compte 993 logements, dont 46,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 19,1 % du parc, et 52,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Magenta

A
1 %
B
1 %
C
45 %
D
23 %
E
18 %
F
8 %
G
5 %

13,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 74 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Magenta ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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