Investir à Magescq : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Magescq (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Magescq est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Magescq peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Magescq

Le marché immobilier à Magescq

Projection du marché immobilier à Magescq

Le marché à Magescq est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Magescq devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

29,4 % de locataires

Rendement brut

4,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 829 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 798 € à 3 197 €

Sur 5 ans: +26,5 %
Sur 10 ans: +50,3 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

3 147 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 996 € à 3 549 €

Sur 5 ans: +20,3 %
Sur 10 ans: +70,7 %
Ventes en 2024: 19

À Magescq, un appartement se vend en moyenne 2 829 €/m² et une maison 3 147 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,5 % pour les appartements et de +20,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Magescq par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 896 €/m²	1 768 €/m²
2015	1 882 €/m²	1 844 €/m²
2016	1 931 €/m²	1 969 €/m²
2017	1 958 €/m²	2 011 €/m²
2018	1 980 €/m²	2 126 €/m²
2019	2 102 €/m²	2 320 €/m²
2020	2 237 €/m²	2 615 €/m²
2021	2 469 €/m²	3 076 €/m²
2022	2 700 €/m²	3 265 €/m²
2023	2 786 €/m²	3 185 €/m²
2024	2 790 €/m²	3 159 €/m²
2025	2 829 €/m²	3 147 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,9 €/m²

de 7,8 € à 21,0 € par mois · rendement brut 5,0 %

Maisons · loyer moyen

10,7 €/m²

de 7,3 € à 13,2 € par mois · rendement brut 4,1 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Magescq est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Magescq

1 012 logements · 1.97 personne par logement

Taille des logements

1,7 %Studio

4,7 %2 pièces

14,3 %3 pièces

31,4 %4 pièces

47,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,4 %Locataires

68,2 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Magescq compte 1 012 logements, dont 15,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,4 % du parc, et 29,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Magescq

A
16 %
B
9 %
C
39 %
D
20 %
E
11 %
F
4 %
G
0 %

4,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 17 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

14,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

14,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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