Investir à Maintenon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Maintenon (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Maintenon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Maintenon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Maintenon
Projection du marché immobilier à Maintenon
Le marché à Maintenon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Maintenon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- -5,4 %
- Sur 10 ans
- -3,5 %
- Ventes en 2024
- 10
- Sur 5 ans
- +6,1 %
- Sur 10 ans
- +17,5 %
- Ventes en 2024
- 34
À Maintenon, un appartement se vend en moyenne 2 196 €/m² et une maison 2 386 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -5,4 % pour les appartements et de +6,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 239 €/m² | 2 070 €/m² |
| 2015 | 2 276 €/m² | 2 030 €/m² |
| 2016 | 2 250 €/m² | 2 062 €/m² |
| 2017 | 2 211 €/m² | 2 099 €/m² |
| 2018 | 2 207 €/m² | 2 185 €/m² |
| 2019 | 2 282 €/m² | 2 185 €/m² |
| 2020 | 2 321 €/m² | 2 249 €/m² |
| 2021 | 2 390 €/m² | 2 385 €/m² |
| 2022 | 2 476 €/m² | 2 423 €/m² |
| 2023 | 2 330 €/m² | 2 405 €/m² |
| 2024 | 2 228 €/m² | 2 374 €/m² |
| 2025 | 2 196 €/m² | 2 386 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Maintenon est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Maintenon
2 121 logements · 2.03 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Maintenon compte 2 121 logements, dont 32,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,5 % du parc, et 30,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Maintenon
- A0 %
- B1 %
- C27 %
- D40 %
- E20 %
- F8 %
- G4 %
32,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Maintenon
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 877 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 64 | 3,0 % |
| Logements vacants | 180 | 8,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Maintenon
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 69 | 3,7 % |
| 2 pièces | 221 | 11,8 % |
| 3 pièces | 359 | 19,1 % |
| 4 pièces | 482 | 25,7 % |
| 5 pièces et plus | 743 | 39,6 % |
Informations générales sur Maintenon
La population à Maintenon
Maintenon compte 4 499 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 391 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Maintenon
Le revenu annuel médian des ménages est de 35 048 €, pour un taux de chômage de 11,4 %.
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Chartres
- Prix m² appart.
- 2 440 €
- +11 % vs Maintenon
- Loyer m²
- 12 €
- Maintenon : 12 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Maintenon : 6,3 %
Dreux
- Prix m² appart.
- 1 556 €
- -29 % vs Maintenon
- Loyer m²
- 12 €
- Maintenon : 12 €
- Rendement brut
- 8,0 %
- Maintenon : 6,3 %
Lucé
- Prix m² appart.
- 2 491 €
- +13 % vs Maintenon
- Loyer m²
- 11 €
- Maintenon : 12 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Maintenon : 6,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Châteaudun | 12 909 | 1 186 € | 1 438 € | 10 € | 10 € | 9,03 % |
| Vernouillet | 12 455 | 1 651 € | 2 017 € | 12 € | 11 € | 7,49 % |
| Mainvilliers | 11 057 | 2 210 € | 2 440 € | 11 € | 12 € | 5,97 % |