Investir à Mandeure : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mandeure (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mandeure est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mandeure peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mandeure

Le marché immobilier à Mandeure

Projection du marché immobilier à Mandeure

Le marché à Mandeure est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mandeure devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

40,5 % de locataires

Rendement brut

11,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

984 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 639 € à 1 580 €

Sur 5 ans: -8,3 %
Sur 10 ans: -6,4 %
Ventes en 2024: 25

Maisons

1 400 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 882 € à 2 182 €

Sur 5 ans: -3,4 %
Sur 10 ans: +0,6 %
Ventes en 2024: 32

À Mandeure, un appartement se vend en moyenne 984 €/m² et une maison 1 400 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -8,3 % pour les appartements et de -3,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mandeure par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 064 €/m²	1 396 €/m²
2015	1 051 €/m²	1 392 €/m²
2016	1 017 €/m²	1 386 €/m²
2017	978 €/m²	1 386 €/m²
2018	1 071 €/m²	1 390 €/m²
2019	1 034 €/m²	1 406 €/m²
2020	1 073 €/m²	1 449 €/m²
2021	1 042 €/m²	1 517 €/m²
2022	1 084 €/m²	1 536 €/m²
2023	1 031 €/m²	1 472 €/m²
2024	966 €/m²	1 412 €/m²
2025	984 €/m²	1 400 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,5 €/m²

de 7,6 € à 17,2 € par mois · rendement brut 12,8 %

Maisons · loyer moyen

11,5 €/m²

de 7,2 € à 14,5 € par mois · rendement brut 9,8 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mandeure est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 12,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mandeure

2 492 logements · 1.95 personne par logement

Taille des logements

2,0 %Studio

8,8 %2 pièces

24,4 %3 pièces

31,6 %4 pièces

33,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

40,5 %Locataires

58,1 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Mandeure compte 2 492 logements, dont 41,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,8 % du parc, et 40,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mandeure

A
1 %
B
2 %
C
29 %
D
36 %
E
21 %
F
5 %
G
5 %

10,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 92 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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