Investir à Marbois : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marbois (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marbois est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marbois peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Marbois

Le marché immobilier à Marbois

Projection du marché immobilier à Marbois

Le marché à Marbois est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Marbois devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

11,3 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 690 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +16,2 %
Sur 10 ans: +22,2 %

Maisons

1 592 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 245 € à 2 490 €

Sur 5 ans: +7,7 %
Sur 10 ans: +22,1 %
Ventes en 2024: 15

À Marbois, un appartement se vend en moyenne 1 690 €/m² et une maison 1 592 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,2 % pour les appartements et de +7,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Marbois par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 446 €/m²	1 274 €/m²
2015	1 383 €/m²	1 304 €/m²
2016	1 385 €/m²	1 288 €/m²
2017	1 457 €/m²	1 304 €/m²
2018	1 394 €/m²	1 339 €/m²
2019	1 393 €/m²	1 356 €/m²
2020	1 454 €/m²	1 478 €/m²
2021	1 525 €/m²	1 638 €/m²
2022	1 571 €/m²	1 683 €/m²
2023	1 652 €/m²	1 525 €/m²
2024	1 670 €/m²	1 554 €/m²
2025	1 690 €/m²	1 592 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,3 €/m²

de 6,5 € à 14,6 € par mois · rendement brut 7,3 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 7,5 € à 13,1 € par mois · rendement brut 7,5 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Marbois est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Marbois

598 logements · 2.29 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

2,7 %2 pièces

12,4 %3 pièces

28,2 %4 pièces

56,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

11,3 %Locataires

86,1 %Propriétaires

2,6 %Logés gratuitement

Marbois compte 598 logements, dont 0,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,3 % du parc, et 11,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Marbois

A
2 %
B
7 %
C
18 %
D
32 %
E
26 %
F
8 %
G
7 %

14,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 18 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

40,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

40,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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