Investir à Marboué : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marboué (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marboué est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marboué peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Marboué
Projection du marché immobilier à Marboué
Le marché à Marboué est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Marboué devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +6,8 %
- Sur 10 ans
- -7,5 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +18,2 %
- Sur 10 ans
- +22,4 %
- Ventes en 2024
- 15
À Marboué, un appartement se vend en moyenne 1 271 €/m² et une maison 1 498 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,8 % pour les appartements et de +18,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 358 €/m² | 1 243 €/m² |
| 2015 | 1 374 €/m² | 1 224 €/m² |
| 2016 | 1 322 €/m² | 1 172 €/m² |
| 2017 | 1 159 €/m² | 1 238 €/m² |
| 2018 | 1 046 €/m² | 1 307 €/m² |
| 2019 | 1 140 €/m² | 1 246 €/m² |
| 2020 | 1 190 €/m² | 1 267 €/m² |
| 2021 | 1 246 €/m² | 1 416 €/m² |
| 2022 | 1 345 €/m² | 1 517 €/m² |
| 2023 | 1 326 €/m² | 1 512 €/m² |
| 2024 | 1 283 €/m² | 1 459 €/m² |
| 2025 | 1 271 €/m² | 1 498 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Marboué est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Marboué
601 logements · 1.84 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Marboué compte 601 logements, dont 8,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,8 % du parc, et 17,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Marboué
- A1 %
- B1 %
- C19 %
- D38 %
- E22 %
- F10 %
- G10 %
42,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Marboué
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 483 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 64 | 10,6 % |
| Logements vacants | 54 | 9,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Marboué
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 33 | 6,8 % |
| 3 pièces | 100 | 20,7 % |
| 4 pièces | 160 | 33,1 % |
| 5 pièces et plus | 185 | 38,4 % |
Informations générales sur Marboué
La population à Marboué
Marboué compte 1 139 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 43 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Marboué
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 413 €, pour un taux de chômage de 11,2 %.
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Chartres
- Prix m² appart.
- 2 440 €
- +92 % vs Marboué
- Loyer m²
- 12 €
- Marboué : 10 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Marboué : 8,3 %
Dreux
- Prix m² appart.
- 1 556 €
- +22 % vs Marboué
- Loyer m²
- 12 €
- Marboué : 10 €
- Rendement brut
- 8,0 %
- Marboué : 8,3 %
Lucé
- Prix m² appart.
- 2 491 €
- +96 % vs Marboué
- Loyer m²
- 11 €
- Marboué : 10 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Marboué : 8,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Châteaudun | 12 909 | 1 186 € | 1 438 € | 10 € | 10 € | 9,03 % |
| Vernouillet | 12 455 | 1 651 € | 2 017 € | 12 € | 11 € | 7,49 % |
| Mainvilliers | 11 057 | 2 210 € | 2 440 € | 11 € | 12 € | 5,97 % |