Investir à Marcigny : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marcigny (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marcigny est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marcigny peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Marcigny

Le marché immobilier à Marcigny

Projection du marché immobilier à Marcigny

Le marché à Marcigny est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Marcigny devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

43,9 % de locataires

Rendement brut

9,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 174 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +18,5 %
Sur 10 ans: +8,4 %
Ventes en 2021: 1

Maisons

1 120 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 582 € à 1 552 €

Sur 5 ans: +3,7 %
Sur 10 ans: +20,0 %
Ventes en 2024: 26

À Marcigny, un appartement se vend en moyenne 1 174 €/m² et une maison 1 120 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,5 % pour les appartements et de +3,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Marcigny par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 115 €/m²	957 €/m²
2015	1 083 €/m²	933 €/m²
2016	1 060 €/m²	974 €/m²
2017	1 068 €/m²	995 €/m²
2018	1 071 €/m²	951 €/m²
2019	967 €/m²	964 €/m²
2020	991 €/m²	1 080 €/m²
2021	1 081 €/m²	1 092 €/m²
2022	1 098 €/m²	1 177 €/m²
2023	1 121 €/m²	1 235 €/m²
2024	1 158 €/m²	1 126 €/m²
2025	1 174 €/m²	1 120 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,9 € à 13,1 € par mois · rendement brut 9,3 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 7,5 € à 13,1 € par mois · rendement brut 9,6 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Marcigny est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Marcigny

1 182 logements · 1.53 personne par logement

Taille des logements

5,6 %Studio

10,7 %2 pièces

20,2 %3 pièces

26,4 %4 pièces

37,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

43,9 %Locataires

53,8 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Marcigny compte 1 182 logements, dont 37,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,3 % du parc, et 43,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Marcigny

A
1 %
B
6 %
C
20 %
D
21 %
E
28 %
F
18 %
G
8 %

25,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 137 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

53,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

53,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 25,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Marcigny ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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