Investir à Marcilly-sur-Eure : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marcilly-sur-Eure (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marcilly-sur-Eure est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marcilly-sur-Eure peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Marcilly-sur-Eure

Le marché immobilier à Marcilly-sur-Eure

Projection du marché immobilier à Marcilly-sur-Eure

Le marché à Marcilly-sur-Eure est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Marcilly-sur-Eure devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

10,4 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 848 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +20,9 %
Sur 10 ans: +23,1 %

Maisons

1 847 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 283 € à 2 344 €

Sur 5 ans: +1,3 %
Sur 10 ans: +9,7 %
Ventes en 2024: 21

À Marcilly-sur-Eure, un appartement se vend en moyenne 1 848 €/m² et une maison 1 847 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,9 % pour les appartements et de +1,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Marcilly-sur-Eure par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 555 €/m²	1 712 €/m²
2015	1 501 €/m²	1 684 €/m²
2016	1 501 €/m²	1 694 €/m²
2017	1 504 €/m²	1 739 €/m²
2018	1 437 €/m²	1 730 €/m²
2019	1 433 €/m²	1 728 €/m²
2020	1 529 €/m²	1 823 €/m²
2021	1 629 €/m²	1 934 €/m²
2022	1 711 €/m²	1 990 €/m²
2023	1 797 €/m²	1 833 €/m²
2024	1 831 €/m²	1 836 €/m²
2025	1 848 €/m²	1 847 €/m²

Vous possédez un bien loué à Marcilly-sur-Eure ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,9 €/m²

de 7,4 € à 20,4 € par mois · rendement brut 7,7 %

Maisons · loyer moyen

10,6 €/m²

de 7,8 € à 14,6 € par mois · rendement brut 6,9 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Marcilly-sur-Eure est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Marcilly-sur-Eure

834 logements · 1.88 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

3,7 %2 pièces

12,2 %3 pièces

27,2 %4 pièces

55,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

10,4 %Locataires

87,4 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Marcilly-sur-Eure compte 834 logements, dont 3,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,7 % du parc, et 10,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Marcilly-sur-Eure

A
0 %
B
3 %
C
20 %
D
33 %
E
23 %
F
10 %
G
12 %

21,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 39 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

44,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

44,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Marcilly-sur-Eure ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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