Investir à Marcorignan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marcorignan (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marcorignan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marcorignan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Marcorignan

Le marché immobilier à Marcorignan

Projection du marché immobilier à Marcorignan

Le marché à Marcorignan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Marcorignan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

17,7 % de locataires

Rendement brut

5,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 395 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 943 € à 2 268 €

Sur 5 ans: +18,6 %
Sur 10 ans: +17,5 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 280 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 099 € à 2 643 €

Sur 5 ans: +24,5 %
Sur 10 ans: +39,1 %
Ventes en 2024: 15

À Marcorignan, un appartement se vend en moyenne 2 395 €/m² et une maison 2 280 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,6 % pour les appartements et de +24,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Marcorignan par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 026 €/m²	1 694 €/m²
2015	2 039 €/m²	1 639 €/m²
2016	2 058 €/m²	1 688 €/m²
2017	1 948 €/m²	1 705 €/m²
2018	1 893 €/m²	1 778 €/m²
2019	1 961 €/m²	1 803 €/m²
2020	2 019 €/m²	1 832 €/m²
2021	1 893 €/m²	1 981 €/m²
2022	2 068 €/m²	2 079 €/m²
2023	2 353 €/m²	2 171 €/m²
2024	2 410 €/m²	2 258 €/m²
2025	2 395 €/m²	2 280 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,0 € à 14,8 € par mois · rendement brut 4,8 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 7,1 € à 13,0 € par mois · rendement brut 5,2 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Marcorignan est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Marcorignan

610 logements · 2.05 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

4,3 %2 pièces

14,0 %3 pièces

33,0 %4 pièces

48,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,7 %Locataires

79,0 %Propriétaires

3,3 %Logés gratuitement

Marcorignan compte 610 logements, dont 7,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,7 % du parc, et 17,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Marcorignan

A
18 %
B
23 %
C
34 %
D
19 %
E
4 %
F
2 %
G
1 %

3,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 6 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

6,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

6,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Marcorignan ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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