Investir à Mardeuil : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mardeuil (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mardeuil est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mardeuil peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mardeuil

Le marché immobilier à Mardeuil

Projection du marché immobilier à Mardeuil

Le marché à Mardeuil est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mardeuil devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

13,1 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 821 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 251 € à 2 326 €

Sur 5 ans: +15,4 %
Sur 10 ans: +30,0 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

2 022 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 336 € à 2 484 €

Sur 5 ans: +4,8 %
Sur 10 ans: +15,8 %
Ventes en 2024: 16

À Mardeuil, un appartement se vend en moyenne 1 821 €/m² et une maison 2 022 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,4 % pour les appartements et de +4,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mardeuil par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 428 €/m²	1 714 €/m²
2015	1 401 €/m²	1 746 €/m²
2016	1 443 €/m²	1 687 €/m²
2017	1 448 €/m²	1 685 €/m²
2018	1 434 €/m²	1 770 €/m²
2019	1 506 €/m²	1 845 €/m²
2020	1 578 €/m²	1 930 €/m²
2021	1 622 €/m²	1 982 €/m²
2022	1 720 €/m²	2 101 €/m²
2023	1 784 €/m²	2 076 €/m²
2024	1 816 €/m²	1 995 €/m²
2025	1 821 €/m²	2 022 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,2 €/m²

de 6,1 € à 17,2 € par mois · rendement brut 7,4 %

Maisons · loyer moyen

10,8 €/m²

de 8,7 € à 14,3 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mardeuil est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mardeuil

730 logements · 2.14 personne par logement

Taille des logements

1,1 %Studio

2,9 %2 pièces

11,3 %3 pièces

28,8 %4 pièces

56,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

13,1 %Locataires

85,2 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Mardeuil compte 730 logements, dont 3,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 13,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mardeuil

A
0 %
B
2 %
C
17 %
D
40 %
E
22 %
F
13 %
G
7 %

19,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 31 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

41,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

41,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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