Investir à Mareuil-le-Port : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mareuil-le-Port (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mareuil-le-Port est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mareuil-le-Port peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mareuil-le-Port

Le marché immobilier à Mareuil-le-Port

Projection du marché immobilier à Mareuil-le-Port

Le marché à Mareuil-le-Port est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mareuil-le-Port devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

24,1 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 810 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +15,9 %
Sur 10 ans: +26,6 %
Ventes en 2017: 1

Maisons

1 418 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 764 € à 2 009 €

Sur 5 ans: +2,9 %
Sur 10 ans: +3,3 %
Ventes en 2024: 12

À Mareuil-le-Port, un appartement se vend en moyenne 1 810 €/m² et une maison 1 418 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,9 % pour les appartements et de +2,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mareuil-le-Port par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 454 €/m²	1 421 €/m²
2015	1 430 €/m²	1 373 €/m²
2016	1 436 €/m²	1 362 €/m²
2017	1 465 €/m²	1 350 €/m²
2018	1 455 €/m²	1 420 €/m²
2019	1 488 €/m²	1 426 €/m²
2020	1 562 €/m²	1 378 €/m²
2021	1 623 €/m²	1 555 €/m²
2022	1 730 €/m²	1 580 €/m²
2023	1 785 €/m²	1 471 €/m²
2024	1 801 €/m²	1 422 €/m²
2025	1 810 €/m²	1 418 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,7 €/m²

de 7,2 € à 13,7 € par mois · rendement brut 6,4 %

Maisons · loyer moyen

8,0 €/m²

de 5,6 € à 11,0 € par mois · rendement brut 6,8 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mareuil-le-Port est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mareuil-le-Port

644 logements · 1.84 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

5,0 %2 pièces

15,3 %3 pièces

24,5 %4 pièces

54,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,1 %Locataires

72,0 %Propriétaires

3,9 %Logés gratuitement

Mareuil-le-Port compte 644 logements, dont 11,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,7 % du parc, et 24,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mareuil-le-Port

A
0 %
B
0 %
C
10 %
D
38 %
E
29 %
F
18 %
G
7 %

24,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 48 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

52,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

52,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 24,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Mareuil-le-Port ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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