Investir à Marmagne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marmagne (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marmagne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marmagne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre en Saône-et-Loire

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Marmagne

Le marché immobilier à Marmagne

Projection du marché immobilier à Marmagne

Le marché à Marmagne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Marmagne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

18,4 % de locataires

Rendement brut

11,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 014 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 502 € à 1 257 €

Sur 5 ans: +14,3 %
Sur 10 ans: +11,7 %
Ventes en 2023: 2

Maisons

1 017 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 683 € à 1 712 €

Sur 5 ans: -6,7 %
Sur 10 ans: -4,5 %
Ventes en 2024: 10

À Marmagne, un appartement se vend en moyenne 1 014 €/m² et une maison 1 017 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,3 % pour les appartements et de -6,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Marmagne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	989 €/m²	1 004 €/m²
2015	908 €/m²	1 065 €/m²
2016	861 €/m²	947 €/m²
2017	854 €/m²	972 €/m²
2018	906 €/m²	1 008 €/m²
2019	861 €/m²	1 028 €/m²
2020	887 €/m²	1 090 €/m²
2021	968 €/m²	1 141 €/m²
2022	997 €/m²	1 114 €/m²
2023	1 026 €/m²	1 158 €/m²
2024	1 003 €/m²	1 030 €/m²
2025	1 014 €/m²	1 017 €/m²

Vous possédez un bien loué à Marmagne ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 7,5 € à 15,3 € par mois · rendement brut 11,1 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,6 € à 13,7 € par mois · rendement brut 11,0 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Marmagne est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Marmagne

684 logements · 1.81 personne par logement

Taille des logements

1,3 %Studio

5,7 %2 pièces

16,6 %3 pièces

31,8 %4 pièces

44,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,4 %Locataires

80,7 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Marmagne compte 684 logements, dont 11,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,0 % du parc, et 18,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Marmagne

A
1 %
B
2 %
C
18 %
D
28 %
E
26 %
F
12 %
G
13 %

25,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 38 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

51,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

51,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 25,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Marmagne ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien