Investir à Matour : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Matour (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Matour est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Matour peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Matour

Le marché immobilier à Matour

Projection du marché immobilier à Matour

Le marché à Matour est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Matour devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

30,4 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 314 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 764 € à 2 495 €

Sur 5 ans: -2,1 %
Sur 10 ans: +9,3 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 811 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 704 € à 2 297 €

Sur 5 ans: +38,6 %
Sur 10 ans: +43,5 %
Ventes en 2024: 12

À Matour, un appartement se vend en moyenne 1 314 €/m² et une maison 1 811 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -2,1 % pour les appartements et de +38,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Matour par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 218 €/m²	1 161 €/m²
2015	1 202 €/m²	1 262 €/m²
2016	1 237 €/m²	1 306 €/m²
2017	1 288 €/m²	1 273 €/m²
2018	1 343 €/m²	1 303 €/m²
2019	1 250 €/m²	1 293 €/m²
2020	1 342 €/m²	1 307 €/m²
2021	1 629 €/m²	1 430 €/m²
2022	1 564 €/m²	1 635 €/m²
2023	1 386 €/m²	1 658 €/m²
2024	1 313 €/m²	1 765 €/m²
2025	1 314 €/m²	1 811 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,3 €/m²

de 5,9 € à 12,9 € par mois · rendement brut 7,6 %

Maisons · loyer moyen

8,0 €/m²

de 5,4 € à 11,5 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Matour est de 8,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Matour

687 logements · 1.52 personne par logement

Taille des logements

5,0 %Studio

6,0 %2 pièces

11,9 %3 pièces

30,6 %4 pièces

46,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,4 %Locataires

67,7 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Matour compte 687 logements, dont 16,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,0 % du parc, et 30,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Matour

A
4 %
B
2 %
C
11 %
D
27 %
E
25 %
F
16 %
G
15 %

30,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 43 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

56,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

56,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 30,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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