Investir à Maubert-Fontaine : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Maubert-Fontaine (Ardennes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Maubert-Fontaine est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Maubert-Fontaine peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Maubert-Fontaine

Le marché immobilier à Maubert-Fontaine

Projection du marché immobilier à Maubert-Fontaine

Le marché à Maubert-Fontaine est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Maubert-Fontaine devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

33,2 % de locataires

Rendement brut

8,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 241 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +10,2 %
Sur 10 ans: +27,3 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 086 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 798 € à 1 742 €

Sur 5 ans: +18,2 %
Sur 10 ans: +27,0 %
Ventes en 2024: 15

À Maubert-Fontaine, un appartement se vend en moyenne 1 241 €/m² et une maison 1 086 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,2 % pour les appartements et de +18,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Maubert-Fontaine par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	971 €/m²	884 €/m²
2015	975 €/m²	855 €/m²
2016	993 €/m²	924 €/m²
2017	1 012 €/m²	934 €/m²
2018	1 032 €/m²	915 €/m²
2019	1 047 €/m²	928 €/m²
2020	1 126 €/m²	919 €/m²
2021	1 186 €/m²	920 €/m²
2022	1 229 €/m²	1 065 €/m²
2023	1 208 €/m²	1 087 €/m²
2024	1 216 €/m²	1 078 €/m²
2025	1 241 €/m²	1 086 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 7,2 € à 13,2 € par mois · rendement brut 8,9 %

Maisons · loyer moyen

8,0 €/m²

de 5,5 € à 9,8 € par mois · rendement brut 8,8 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Maubert-Fontaine est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Maubert-Fontaine

506 logements · 2.08 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

2,9 %2 pièces

8,8 %3 pièces

28,8 %4 pièces

59,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,2 %Locataires

64,4 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Maubert-Fontaine compte 506 logements, dont 9,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,9 % du parc, et 33,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Maubert-Fontaine

A
0 %
B
5 %
C
24 %
D
37 %
E
17 %
F
11 %
G
5 %

16,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 24 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

33,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

33,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Maubert-Fontaine ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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