Investir à Mées : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mées (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mées est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mées peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Mées

Projection du marché immobilier à Mées

Le marché à Mées est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mées devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

18,0 % de locataires

Rendement brut

4,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 590 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 423 € à 2 655 €

Sur 5 ans: +20,2 %
Sur 10 ans: +45,3 %
Ventes en 2022: 3

Maisons

2 728 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 620 € à 3 023 €

Sur 5 ans: +17,6 %
Sur 10 ans: +53,0 %
Ventes en 2024: 13

À Mées, un appartement se vend en moyenne 2 590 €/m² et une maison 2 728 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,2 % pour les appartements et de +17,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mées par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 804 €/m²	1 764 €/m²
2015	1 782 €/m²	1 783 €/m²
2016	1 826 €/m²	1 822 €/m²
2017	1 826 €/m²	1 828 €/m²
2018	1 875 €/m²	1 920 €/m²
2019	2 004 €/m²	2 048 €/m²
2020	2 155 €/m²	2 319 €/m²
2021	2 357 €/m²	2 670 €/m²
2022	2 527 €/m²	2 897 €/m²
2023	2 572 €/m²	2 828 €/m²
2024	2 564 €/m²	2 696 €/m²
2025	2 590 €/m²	2 728 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,9 €/m²

de 8,6 € à 17,9 € par mois · rendement brut 5,5 %

Maisons · loyer moyen

10,7 €/m²

de 6,7 € à 13,5 € par mois · rendement brut 4,7 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mées est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mées

799 logements · 2.19 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

3,0 %2 pièces

9,5 %3 pièces

29,2 %4 pièces

58,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,0 %Locataires

80,1 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Mées compte 799 logements, dont 7,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,3 % du parc, et 18,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mées

A
11 %
B
11 %
C
43 %
D
19 %
E
9 %
F
6 %
G
1 %

7,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 16 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

16,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

16,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Mées ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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