Investir à Mellecey : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mellecey (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mellecey est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mellecey peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mellecey

Le marché immobilier à Mellecey

Projection du marché immobilier à Mellecey

Le marché à Mellecey est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mellecey devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

10,3 % de locataires

Rendement brut

7,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 553 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 873 € à 2 242 €

Sur 5 ans: +29,7 %
Sur 10 ans: +21,4 %

Maisons

2 097 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 067 € à 2 738 €

Sur 5 ans: +13,9 %
Sur 10 ans: +26,6 %
Ventes en 2024: 10

À Mellecey, un appartement se vend en moyenne 1 553 €/m² et une maison 2 097 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,7 % pour les appartements et de +13,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mellecey par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 333 €/m²	1 654 €/m²
2015	1 279 €/m²	1 657 €/m²
2016	1 151 €/m²	1 655 €/m²
2017	1 117 €/m²	1 634 €/m²
2018	1 148 €/m²	1 624 €/m²
2019	1 149 €/m²	1 693 €/m²
2020	1 197 €/m²	1 841 €/m²
2021	1 227 €/m²	2 071 €/m²
2022	1 300 €/m²	2 162 €/m²
2023	1 421 €/m²	2 036 €/m²
2024	1 531 €/m²	2 082 €/m²
2025	1 553 €/m²	2 097 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 5,8 € à 13,8 € par mois · rendement brut 8,2 %

Maisons · loyer moyen

10,8 €/m²

de 8,2 € à 13,9 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mellecey est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mellecey

568 logements · 2.26 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

1,8 %2 pièces

7,1 %3 pièces

23,8 %4 pièces

66,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

10,3 %Locataires

87,9 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Mellecey compte 568 logements, dont 3,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,2 % du parc, et 10,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mellecey

A
4 %
B
1 %
C
25 %
D
35 %
E
21 %
F
11 %
G
3 %

13,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 14 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

35,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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