Investir à Ménilles : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ménilles (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ménilles est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ménilles peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Ménilles

Le marché immobilier à Ménilles

Projection du marché immobilier à Ménilles

Le marché à Ménilles est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Ménilles devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

24,4 % de locataires

Rendement brut

7,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 000 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 833 € à 3 163 €

Sur 5 ans: +16,7 %
Sur 10 ans: +19,1 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

2 328 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 724 € à 2 975 €

Sur 5 ans: +4,9 %
Sur 10 ans: +20,1 %
Ventes en 2024: 14

À Ménilles, un appartement se vend en moyenne 2 000 €/m² et une maison 2 328 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,7 % pour les appartements et de +4,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Ménilles par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 694 €/m²	1 985 €/m²
2015	1 679 €/m²	1 939 €/m²
2016	1 688 €/m²	1 944 €/m²
2017	1 648 €/m²	1 933 €/m²
2018	1 562 €/m²	1 992 €/m²
2019	1 578 €/m²	2 109 €/m²
2020	1 714 €/m²	2 219 €/m²
2021	1 799 €/m²	2 383 €/m²
2022	1 848 €/m²	2 477 €/m²
2023	1 911 €/m²	2 407 €/m²
2024	1 974 €/m²	2 323 €/m²
2025	2 000 €/m²	2 328 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,6 €/m²

de 9,1 € à 22,2 € par mois · rendement brut 7,5 %

Maisons · loyer moyen

12,7 €/m²

de 9,1 € à 16,2 € par mois · rendement brut 6,6 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Ménilles est de 12,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Ménilles

748 logements · 2.15 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

3,8 %2 pièces

18,1 %3 pièces

29,1 %4 pièces

48,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,4 %Locataires

73,4 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Ménilles compte 748 logements, dont 7,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,3 % du parc, et 24,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Ménilles

A
1 %
B
1 %
C
39 %
D
28 %
E
16 %
F
10 %
G
5 %

15,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 39 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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