Investir à Menneval : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Menneval (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Menneval est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Menneval peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Menneval

Le marché immobilier à Menneval

Projection du marché immobilier à Menneval

Le marché à Menneval est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Menneval devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

21,2 % de locataires

Rendement brut

7,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 741 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +9,4 %
Sur 10 ans: +17,3 %

Maisons

1 757 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 203 € à 2 821 €

Sur 5 ans: +10,0 %
Sur 10 ans: +24,8 %
Ventes en 2024: 32

À Menneval, un appartement se vend en moyenne 1 741 €/m² et une maison 1 757 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,4 % pour les appartements et de +10,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Menneval par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 470 €/m²	1 433 €/m²
2015	1 484 €/m²	1 408 €/m²
2016	1 491 €/m²	1 395 €/m²
2017	1 465 €/m²	1 438 €/m²
2018	1 436 €/m²	1 494 €/m²
2019	1 477 €/m²	1 502 €/m²
2020	1 592 €/m²	1 597 €/m²
2021	1 698 €/m²	1 796 €/m²
2022	1 761 €/m²	1 921 €/m²
2023	1 816 €/m²	1 808 €/m²
2024	1 746 €/m²	1 772 €/m²
2025	1 741 €/m²	1 757 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,1 €/m²

de 9,6 € à 14,9 € par mois · rendement brut 8,4 %

Maisons · loyer moyen

11,5 €/m²

de 9,0 € à 14,4 € par mois · rendement brut 7,8 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Menneval est de 12,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Menneval

651 logements · 2.13 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,5 %2 pièces

12,8 %3 pièces

30,9 %4 pièces

53,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,2 %Locataires

77,1 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Menneval compte 651 logements, dont 2,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,8 % du parc, et 21,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Menneval

A
2 %
B
17 %
C
19 %
D
29 %
E
17 %
F
10 %
G
5 %

15,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 38 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

32,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

32,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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