Investir à Mervans : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mervans (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mervans est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mervans peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mervans

Le marché immobilier à Mervans

Projection du marché immobilier à Mervans

Le marché à Mervans est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mervans devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

26,0 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 382 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +19,7 %
Sur 10 ans: +17,3 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 496 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 667 € à 1 734 €

Sur 5 ans: +15,3 %
Sur 10 ans: +31,0 %
Ventes en 2024: 15

À Mervans, un appartement se vend en moyenne 1 382 €/m² et une maison 1 496 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,7 % pour les appartements et de +15,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mervans par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 105 €/m²	1 138 €/m²
2015	1 178 €/m²	1 142 €/m²
2016	1 150 €/m²	1 169 €/m²
2017	1 151 €/m²	1 202 €/m²
2018	1 177 €/m²	1 164 €/m²
2019	1 134 €/m²	1 191 €/m²
2020	1 155 €/m²	1 297 €/m²
2021	1 253 €/m²	1 409 €/m²
2022	1 334 €/m²	1 391 €/m²
2023	1 322 €/m²	1 409 €/m²
2024	1 351 €/m²	1 491 €/m²
2025	1 382 €/m²	1 496 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,6 € à 12,4 € par mois · rendement brut 8,2 %

Maisons · loyer moyen

8,0 €/m²

de 6,1 € à 11,5 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mervans est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mervans

786 logements · 1.87 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

7,7 %2 pièces

16,6 %3 pièces

34,7 %4 pièces

40,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,0 %Locataires

72,2 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Mervans compte 786 logements, dont 11,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,0 % du parc, et 26,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mervans

A
5 %
B
6 %
C
15 %
D
34 %
E
21 %
F
10 %
G
10 %

19,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 46 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

40,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

40,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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