Investir à Mesnils-sur-Iton : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mesnils-sur-Iton (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mesnils-sur-Iton est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mesnils-sur-Iton peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mesnils-sur-Iton

Le marché immobilier à Mesnils-sur-Iton

Projection du marché immobilier à Mesnils-sur-Iton

Le marché à Mesnils-sur-Iton est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mesnils-sur-Iton devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

29,9 % de locataires

Rendement brut

7,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 705 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 130 € à 2 261 €

Sur 5 ans: +20,8 %
Sur 10 ans: +24,5 %
Ventes en 2023: 3

Maisons

1 656 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 317 € à 2 635 €

Sur 5 ans: +8,4 %
Sur 10 ans: +19,5 %
Ventes en 2024: 61

À Mesnils-sur-Iton, un appartement se vend en moyenne 1 705 €/m² et une maison 1 656 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,8 % pour les appartements et de +8,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mesnils-sur-Iton par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 422 €/m²	1 417 €/m²
2015	1 370 €/m²	1 386 €/m²
2016	1 395 €/m²	1 418 €/m²
2017	1 469 €/m²	1 413 €/m²
2018	1 392 €/m²	1 422 €/m²
2019	1 380 €/m²	1 422 €/m²
2020	1 411 €/m²	1 527 €/m²
2021	1 468 €/m²	1 651 €/m²
2022	1 549 €/m²	1 701 €/m²
2023	1 647 €/m²	1 656 €/m²
2024	1 684 €/m²	1 641 €/m²
2025	1 705 €/m²	1 656 €/m²

Vous possédez un bien loué à Mesnils-sur-Iton ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 6,6 € à 14,7 € par mois · rendement brut 7,4 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 7,7 € à 13,6 € par mois · rendement brut 7,2 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mesnils-sur-Iton est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mesnils-sur-Iton

2 236 logements · 2 personne par logement

Taille des logements

3,1 %Studio

7,8 %2 pièces

21,8 %3 pièces

25,3 %4 pièces

41,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,9 %Locataires

67,9 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Mesnils-sur-Iton compte 2 236 logements, dont 8,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,9 % du parc, et 29,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mesnils-sur-Iton

A
0 %
B
1 %
C
26 %
D
30 %
E
27 %
F
11 %
G
6 %

16,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 154 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

43,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

43,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Mesnils-sur-Iton ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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