Investir à Métabief : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Métabief (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Métabief est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Métabief peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Métabief

Le marché immobilier à Métabief

Projection du marché immobilier à Métabief

Le marché à Métabief est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Métabief devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

31,3 % de locataires

Rendement brut

4,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 362 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 564 € à 3 565 €

Sur 5 ans: +18,8 %
Sur 10 ans: +37,7 %
Ventes en 2024: 58

Maisons

3 901 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 840 € à 4 194 €

Sur 5 ans: +14,9 %
Sur 10 ans: +38,1 %
Ventes en 2024: 27

À Métabief, un appartement se vend en moyenne 3 362 €/m² et une maison 3 901 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,8 % pour les appartements et de +14,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Métabief par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 414 €/m²	2 906 €/m²
2015	2 442 €/m²	2 825 €/m²
2016	2 452 €/m²	3 000 €/m²
2017	2 515 €/m²	3 101 €/m²
2018	2 631 €/m²	3 162 €/m²
2019	2 702 €/m²	3 230 €/m²
2020	2 830 €/m²	3 396 €/m²
2021	3 016 €/m²	3 680 €/m²
2022	3 176 €/m²	3 900 €/m²
2023	3 247 €/m²	3 838 €/m²
2024	3 324 €/m²	3 786 €/m²
2025	3 362 €/m²	3 901 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,4 €/m²

de 8,3 € à 16,7 € par mois · rendement brut 4,4 %

Maisons · loyer moyen

16,9 €/m²

de 12,9 € à 21,0 € par mois · rendement brut 5,2 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Métabief est de 12,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Métabief

2 429 logements · 0.47 personne par logement

Taille des logements

4,3 %Studio

25,9 %2 pièces

27,2 %3 pièces

16,1 %4 pièces

26,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,3 %Locataires

64,9 %Propriétaires

3,8 %Logés gratuitement

Métabief compte 2 429 logements, dont 62,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 30,2 % du parc, et 31,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Métabief

A
0 %
B
0 %
C
6 %
D
33 %
E
44 %
F
11 %
G
6 %

16,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 119 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

60,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

60,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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