Investir à Mimizan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mimizan (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mimizan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mimizan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mimizan

Le marché immobilier à Mimizan

Projection du marché immobilier à Mimizan

Le marché à Mimizan est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mimizan devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

31,7 % de locataires

Rendement brut

3,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 878 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 366 € à 5 962 €

Sur 5 ans: +22,9 %
Sur 10 ans: +58,2 %
Ventes en 2024: 78

Maisons

3 216 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 873 € à 4 721 €

Sur 5 ans: +18,7 %
Sur 10 ans: +51,8 %
Ventes en 2024: 103

À Mimizan, un appartement se vend en moyenne 3 878 €/m² et une maison 3 216 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,9 % pour les appartements et de +18,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mimizan par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 395 €/m²	2 141 €/m²
2015	2 452 €/m²	2 119 €/m²
2016	2 594 €/m²	2 162 €/m²
2017	2 530 €/m²	2 202 €/m²
2018	2 571 €/m²	2 343 €/m²
2019	2 771 €/m²	2 571 €/m²
2020	3 155 €/m²	2 710 €/m²
2021	3 450 €/m²	3 008 €/m²
2022	3 738 €/m²	3 331 €/m²
2023	3 778 €/m²	3 262 €/m²
2024	3 792 €/m²	3 228 €/m²
2025	3 878 €/m²	3 216 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,5 €/m²

de 7,9 € à 17,4 € par mois · rendement brut 3,6 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 6,1 € à 12,9 € par mois · rendement brut 3,6 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mimizan est de 11,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mimizan

7 198 logements · 0.96 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

7,6 %2 pièces

21,4 %3 pièces

30,5 %4 pièces

39,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,7 %Locataires

64,5 %Propriétaires

3,8 %Logés gratuitement

Mimizan compte 7 198 logements, dont 37,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,0 % du parc, et 31,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mimizan

A
7 %
B
7 %
C
30 %
D
27 %
E
16 %
F
8 %
G
5 %

13,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 265 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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